За что можно выселить квартирантов

За что можно выселить квартирантов

Оглавление:

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций


Оглавление: Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду.

Решение во всех отношениях правильное:

  1. во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  2. в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.
  3. во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято.

Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов.

Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно.

И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть. Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть.

Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Последнее изменение: Ноябрь 2020 Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора.

Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу.

В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно. В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают.

Он не вправе ссылаться на , предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  1. использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  2. регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  3. халатное отношение к чужому имуществу;
  4. сдача помещения в поднайм третьим лицам.
  5. угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  6. уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  7. регулярные жалобы от соседей;

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно.

Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

15.10.2019Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь.

Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ.

Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.На основании ст. ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  1. по желанию владельца жилого помещения;
  2. на основании решения суда, если имеются спорные моменты.

    Образец договора аренды

  3. по желанию квартирантов;

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.Согласно ст. ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.В ст.

ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей.

Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.

Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб.

Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес. Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.На заметку!

При вызове полиции фиксируется только факт нарушения договора.

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

16 мая 2020, 13:00Иногда хозяин недвижимости решает расстаться с квартирантами до истечения срока договора найма. Как правило, дело решается мирно: собственник даёт месяц на освобождение квартиры, жильцы послушно съезжают.

Ведь никто не хочет тратить время и деньги на длительные разбирательства и судебные тяжбы. Но бывает, что квартиранты съехать отказываются.

Рассказываем, что делать в этом случае.Когда можно попросить квартирантов съехатьВсё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.Если жильцы ничего не нарушалиЕсли вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам.

Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится. В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.

Как выселить квартирантов по закону?

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций.

Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.Как можно законно выселить квартирантов?В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды Арендодатель Арендатор Без договора В любой момент может предложить освободить помещение Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления С договором Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  • Защита интересов в ходе судебного заседания.
  • Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  • Подготовка доказательной базы.

Без договораВ отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  1. прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  2. поменять замок на входной двери;
  3. направить исковое заявление в суд.
  4. пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  5. поднять квартирную плату;

С договоромПри наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  1. в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  2. досрочно:

Как правильно выселить квартирантов, которые не платят или нарушают обязательства — с чего начать процесс выселения жильцов

Сдавать жилплощадь в найм или аренду – значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно.

В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее. Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации.

В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.

Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще. Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

    истек ли срок соглашения; какие основания для расторжения указаны в тексте; не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно! Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении.

В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки , контракт станет центральным доказательством по делу.

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

    не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок; обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2020 году

Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора: Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН). Приехать по адресу нахождения квартиры.
Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь.

Как в 2020 году выселить квартирантов? В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца. Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом.
Как в 2020 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру? В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока. В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.

Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными. Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов. Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения. Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.

«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.

«Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены»

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд: юридические тонкости

В данной статье мы рассмотрим важные моменты о выселении квартирантов, а также узнает, когда суд может отказать в данной процедуре.

Содержание Каждый, у кого имеется собственное свободное жилье, хотя бы раз задумывался об его сдачи в аренду. Но на деле все оказывается в разы сложнее, чем могло показаться на первый взгляд. Сдача квартиры жильцам под аренду – непростой и трудоемкий процесс, с которым может справиться далеко не каждый арендодатель.

Особенно, когда дело доходит до момента, когда нужно выселить квартирантов. В этом вопросе могут возникнуть некие трудности, о которых мы и поговорим в данном материале.

К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.

Важно: Хозяин квартиры должен понимать, что впускает в свой дом посторонних людей под свою ответственность, а потому отвечает за их действия перед соседями и правоохранительными органами.

И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов. В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству. Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости.

Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки. Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если: жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг.

Как выселить квартирантов.

Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление.

Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

Содержание статьи ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей. Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

  1. Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
  2. Использование жилплощади не по назначению.
  3. Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
  4. Систематическое нарушение сроков платы за проживание.

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее.

Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд.

Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными.

При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

Как выселить квартирантов-соседей

» » 1 413 просмотровСодержаниеМногоквартирный дом – это соседи на лестничной площадке, за стенкой, сверху и снизу, и все они живут своей жизнью, зачастую не задумываясь о том, что их затянувшийся день рождения не дает уснуть малышу по соседству, а продолжающийся полгода ремонт стал кошмаром для целого подъезда.Конечно, чаще всего соседи как-то договариваются между собой, решают проблемы миром, но, к сожалению, так происходит не всегда.

Особенно часто на неудобства соседа за стенкой не обращают внимания временные жильцы, которые снимают жилое помещение у владельцев квартиры.

В предусмотрено, что любой гражданин, использующий жилое помещение в многоквартирном доме, не должен создавать проблем другим жильцам дома.

Закон о тишине, принятый Госдумой еще в 1999 году, устанавливает временной промежуток (с 23 часов вечера до 7 часов утра), в который все жильцы должны соблюдать тишину, и не создавать проблем с отдыхом соседям.Какие признаки позволяют заявить, что нарушают ваше спокойствие? Это:

  1. постоянно лающие собаки;
  2. систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
  3. занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.
  4. громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
  5. громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
  6. хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;

Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.Конечно, для суда понадобятся

Как выселить квартирантов без суда в 2020 году

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами.

Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение. Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых: несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей.

Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

1 289 просмотров Содержание Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого.

Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы.

Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

  1. сдача квартиры в субаренду;
  2. систематическая невыплата арендной платы;
  3. нарушение прав третьих лиц;
  4. иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).
  5. использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  6. содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  7. разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  8. ведение антиобщественного образа жизни;

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды.

Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям.

То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались.