Сколько стоит купля продажа дома у нотариуса в г омутнинске

Сколько стоит купля продажа дома у нотариуса в г омутнинске

Оглавление:

Сколько стоит купля продажа


Содержание

  1. Риелторское агентство
  2. 2.1. Получение выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП)
  3. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
      • Вопрос
      • Ответ
  4. Если договор заверяется в обязательном порядке
  5. Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2017 году
    • Подоходный налог и вычет по НДФЛ при продаже квартиры
    • Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости
    • Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
        • Вопрос
        • Ответ
    • Вопрос
    • Ответ
  6. Заниженная цена в договоре купли-продажи
    • Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке
  7. Сколько стоит заключение сделки?
    • Стоимость услуг нотариуса
    • При обращении в МФЦ
    • Расходы продавца
    • Затраты покупателя
  8. Риски продавца и покупателя при купле-продаже жилья по нерыночной цене
  9. Вопрос
  10. Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости
  11. Ответ
  12. Входит ли задаток в стоимость недвижимости
  13. Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?
  14. Расходы продавца
  15. Подоходный налог и вычет по НДФЛ при продаже квартиры
  16. Расписка при покупке жилого помещения по заниженной или завышенной стоимости
  17. 1.

    Госпошлина в 2020 году — Росреестр

    • 1.1. Госпошлина за регистрацию
    • 1.2. …основные тарифы на оплату госпошлины 2020 году-Росреестр
  18. Если пошли к нотариусу по собственному желанию
  19. 2. Плата за выписки ЕГРН, копии/дубликаты документов
    • 2.1. Получение выписки из ЕГРН (бывший ЕГРП)
    • 2.2. Получение копий договоров и других правоустанавливающих документов, имеющихся в архивном деле Росреестра (односторонние сделки простой письменной формы)
    • 2.3. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • 2.4.
  20. 1.1.

    Госпошлина за регистрацию

  21. 2.3. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  22. Продажа квартиры с завышением стоимости
  23. Как лучше поступить?
  24. Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке
  25. 2.4.

  26. Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?
  27. 1.2. …основные тарифы на оплату госпошлины 2020 году-Росреестр
  28. Как определяется цена договора купли-продажи квартиры
    • Входит ли задаток в стоимость недвижимости
  29. Стоимость услуг нотариуса
  30. Дополнительные услуги и их стоимость
  31. Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
  32. Затраты покупателя
  33. 2.2. Получение копий договоров и других правоустанавливающих документов, имеющихся в архивном деле Росреестра (односторонние сделки простой письменной формы)
  34. Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи
    • Заниженная цена в договоре купли-продажи
      • Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке
    • Продажа квартиры с завышением стоимости
    • Риски продавца и покупателя при купле-продаже жилья по нерыночной цене
  35. При обращении в МФЦ

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

> > > или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства.

Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.Содержание:

Договор купли-продажи дома — важный документПрежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  1. документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.
  2. письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только за проведение перерегистрации собственности на другое лицо.

Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Alexey Usachev/FotoliaНет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.Согласно ст.

550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.
То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком.

Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

15.09.2018 Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона.

Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов.
Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону. Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости.
Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости.

Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме. Расчет проводится тремя способами:

  • При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
  • Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  • Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.

Самый распространенный способ – оплата наличными.

В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет.

Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

(ЗУ) с мало отличается от сделок с другой недвижимостью. Содержание: При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Удостоверение на право собственности;
  3. Технический паспорт на дом;
  4. ;
  5. Кадастровый на землю;

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. Подписание основного договора (ОД);
  2. ;
  3. Приготовление и проверка документов;
  4. Регистрация;
  5. Оценка объектов продажи;
  6. Подписание (ПД);
  7. Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  1. выплата НДФЛ.
  2. затраты, связанные с договора ;
  3. затраты на регистрацию прав перехода собственности;

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных , подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.
Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег. По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса. Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот.

Оформление купли-продажи дома — цена, порядок действий, необходимые документы

Процесс отчуждения недвижимого имущества имеет ряд поэтапных сложностей, в который предоставляются услуги разных специалистов.Чтобы узнать, сколько стоит купля-продажа жилого дома и можно ли как-нибудь сэкономить на ее стоимости, необходимо иметь четкое представление обо всех операционных действиях насчет оформления данной сделки.В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.В список основных расходов можно включить:

  1. оплата НДФЛ.
  2. затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
  3. затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

  1. проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
  2. экспертизу по оценкедома и т.д.
  3. выписку из ЕГРП;
  4. арендованную банковскую ячейку;
  5. получение справки из БТИ;

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.Примечание!

Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

  1. нотариальных тарифов;
  2. нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.Помимо

Сколько стоит купля продажа дома с земельным участком у нотариуса?

» »

Загрузка.

Вопрос знатокам: сколько стоит оформление у натариуса договор о купли продаже дачи и кто должен это оплачивать С уважением, ilja mv Андрей Суворов: Во первых данный договор нотариально формы не требует, а достаточно простой письменной формы… . Для нотариальной формы законодательно установлен тариф в размере.

. ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕСтатья 22.1.

Размеры нотариального тарифа1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) :детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;другим лицам в зависимости от суммы договора:до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; по поводу того кто несет бремя расходов. В любом случае оформление сделки, даже без нотариуса это финасовые затраты… .Смотрите если вы покупаете, то оговариваете с продацом не только, цену, но и кто оплачивает оформление.

. если продавец, то одно если вы то вы должны просит о снижении стоимости продажи… . Проще говоря стоимость оформления и кто ее оплатит должно обговариваться вместе с ценой самой сделки…. это существенно. .Продовец должен был сказать стоимость дачи с учетом оформления или нет.

. это важно…. Елена Воронцова: Обычно цена оформления договора составляет процент от сделки (2-5, но не точно) .

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

— какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Стоимость договора купли-продажи у нотариуса Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года).

Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

  2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

    Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

→→→Тарифы и документы Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе в подлиннике. Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – , в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.

7 000 руб. Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище; — регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ: — справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление): — выписка из домовой книги; Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.

2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок). 3. Cправка

Купить дом в Омутнинске

Всего 51 объявление

  1. < 10>
  2. < 10>
  3. < 10>
  1. ~ 200
  2. ~ 60
  3. ~ 20
  4. ~ 50
  5. < 10>
  6. ~ 40
  1. Продажа
  2. Аренда
  3. Посуточно

Всего 51 объявление Просмотрено 250 000 ₽ 6 6 Продаем дом, дачу, 47 м², 6 соток.

  1. Площадь: 47 м2, 6 соток
  1. 613
  2. Собственник
  3. 2 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 95 000 ₽ 6 6 Купить дом, дачу, 32 м², 5 соток.

  1. Площадь: 32 м2, 5 соток
  1. 387
  2. Собственник
  3. 2 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 400 000 ₽ 2 2 Продам дом, дачу, 37 м², 6 соток.

  1. Площадь: 37 м2, 6 соток
  1. Собственник
  2. 287
  3. 6 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 760 000 ₽ 6 6 Продается дом, дача, 45 м², 7 соток.

  1. Площадь: 45 м2, 7 соток
  1. 35
  2. Собственник
  3. 5 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 50 000 ₽ 6 6 Продается дом, дача, 20 м², 10 соток.

  1. Площадь: 20 м2, 10 соток
  1. 70
  2. Собственник
  3. 5 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 650 000 ₽ 6 6 Купить дом, дачу, 112 м², 10 соток.

  1. Площадь: 112 м2, 10 соток
  1. Собственник
  2. 81
  3. 5 ноября
  1. Пожаловаться

Просмотрено 650 000 ₽ 6 6 Купить дом, дачу, 36 м², 6 соток.

  1. Площадь: 36 м2, 6 соток
  1. 5 ноября
  2. 115
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 3 000 000 ₽ 6 6 Продаем дом, дачу, 110 м², 8 соток.

  1. Площадь: 110 м2, 8 соток

Сколько стоит купля продажа дома у нотариуса в г омутнинске

Найти: Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.

На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки. Для составления предварительного договора купли-продажи можно использовать Юридический конструктор договоров Но вернемся к Вашему вопросу.

  1. Обязательный платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. Она составляет 2000.0 рублей для физического лица Читать

С 29.12.2015 года некоторые сделки подлежат нотариальному заверению.

Важно При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности. Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб.

В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб.

При этом сумму госпошлины в 2000 руб.

заказчик должен оплатить дополнительно. В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб.

Инфо Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит.

Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации. Он заключается чтобы было удобно и это правильно.