С чего начать перевод жилого помещения в нежилое

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция


Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина).

Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах.

Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания.

Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться.

Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным.

Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм:Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения.

Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое.

При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

    Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2). Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир.

Сейчас такого требования в законе не содержится. И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься.

Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения.

Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше. Есть ещё некоторые нюансы. Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно. Также, если – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно.

Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.

Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как перевести жилое помещение в нежилое

Автор: 04.12.2018Обновлено: 21 июня 2020, в 13:00При смене статуса жилого помещения на коммерческое меняется его предназначение и правила пользования им. Необходимость перевода в нежилую недвижимость возникает при достижении различных целей. Читайте инструкцию о переводе жилого помещения в нежилое.Главой 3 ЖК РФ, а также правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность в государстве, определены основания смены статуса жилого имущества в нежилое.Квартира может быть переведена в коммерческий объект при соблюдении следующих условий:1.

Жилая площадь, находящаяся в многоквартирном доме, может сменить статус, если она находится на первом этаже дома. Если квартира занимает более высокие этажи, то располагающиеся под ней объекты должны быть коммерческими.2.

В помещении нужен отдельный вход, не выходящий в подъезд для жилья в здании.3. Возможность построить вход в квартиру, не связанный с ней, и являющийся частью недвижимости.4.

Запланированная к переводу площадь не может использоваться жильцами для постоянного проживания.5. Права владельца на жилье не могут быть обременены требованиями заинтересованных лиц.6.

Помещение должно отвечать условиям, установленным для перевода жилья.Жилищным кодексом, в статье 22 установлены случаи, когда перемена статуса жилой площади на коммерческую невозможно.Нельзя провести перевод, если:• Доступ к пространству возможен лишь при пользовании общего входа к остальным квартирам или нет возможности технически провести строительство такого прохода;• В квартире постоянно проживают её собственник или другие лица;• Домовладение обременено притязаниями третьих лиц;• Жилье является арендным в здании социального предназначения;• Перевод осуществляется с целью проведения религиозных мероприятий;• Недвижимость не соответствует требованиям, предъявляемым к коммерческим объектам.Процедура состоит определенных этапов, которые потребуется осуществить для достижения оптимального результата.Бумаги представляются в Департамент имущественных и земельных отношений для работы межведомственной комиссии, согласовывающей возможность смены статуса.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей.

Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

25 Конституции Российской федерации. Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  1. Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
  2. Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст.

1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его. В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации (, ).
  2. Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  3. Муниципальные нормативные акты
  4. .

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Содержание: Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания.

Это мероприятие достаточно сложное.
Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием. Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения.

Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК). Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса.

В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий. Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться.

Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение. Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин?

Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости. Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость?

Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления.

Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий. Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище. Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены.

Ни одно право их не должно быть нарушено. Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Жилье должно находиться в собственности заявителя.

Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, , а у меня обратная ситуация.

Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое.

Реально это вообще на практике?Спасибо.ОлегНасколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

Анастасия Корнилова юристВ жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми.

Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяОтдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме.

Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.Вот какие для этого понадобятся документы.Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:Заявление о переводе помещения.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например

Перевод жилого помещения в нежилое

› Жилое помещение, в соответствии с законодательством, имеет четко определенный спектр функционального использования, большая часть коммерческих вариантов использования в этот спектр не входит, потому часто возникает необходимость перевода статуса помещения с жилого на нежилое. Стоит учитывать, что нежилое помещение от категории жилого назначения отличает целый набор отдельных нормативных и функциональных обременений, отличия по налоговым исчислениям и другие обстоятельства, а перевод статуса потребует наличия согласования всех владельцев прав такой недвижимости (в случае с домом на несколько квартир – согласие должны предоставить еще и соседи, и собрание жильцов).

Зная, как перевести жилое помещение в нежилое, всегда будет можно избежать существенного количества сложностей при исполнении этой многоступенчатой процедуры. Содержание Существует целый ряд обстоятельств и характеристик, в соответствии с которыми можно или, наоборот, нельзя переводить жилое помещение в статус нежилого. Для осуществления перевода жилое помещение должно соответствовать следующим характеристикам: у помещения должен наличествовать отдельный от общедомового (для использования жильцами при попадании в подъезд) вход, ведущий непосредственно на пространство улицы; у помещений, площадь которых соответствует или превышает 100 квадратных метров, также должен иметься выход запасного (в том числе аварийного) назначения, он может выводить в подъезд или на противоположную сторону дома и т.д.; помещение должно располагать подключением к инженерным системам общей стандартной категории (вода, свет, ситуативно газ и отопление); помещение должно находиться\располагаться на 1-м этаже или, при нахождении этажами выше, все территории помещений непосредственно под переводимым в разряд нежилого также принадлежат к этой категории.

Правило применимо по отношению к многоквартирным домам с группами помещений под владением различного набора собственников, а также к частным и иным жилым зданиям в отдельной собственности.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в .

В действующей редакции ч говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;оно является частью жилого помещения;в нём кто-то постоянно проживает;оно обременено правами каких-либо лиц.Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми ().Если все указанные в ст.

22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии ().При этом, в соответствии с , собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН.

Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов ().Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (). 17050Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении .

На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание

Как переводить помещение в нежилое: новые правила с 9 июня 2020 года

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания.

Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Екатерина Мирошкина экономистЭто касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес.

Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.Источник:С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

  • После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.
  • Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
  • Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
  • От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
  • Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
  • В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.

В жилом помещении можно только Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел.

Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.Перевод жилого помещения в нежилое — Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году

Последнее изменение: Ноябрь 2020 Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще. Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание. Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов.

Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе.

Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос. Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности.

Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой. Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство. Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми.

Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если: в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.

помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур; квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания; собственнические права на переводимое помещение имеют обременения; помещение располагается в съемном доме, используемом в социальных целях.

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое

/ / / Обновлено 06.11.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-10-16T20:14:52+03:00 Некоторые собственники недвижимости и раньше сталкивались с проблемами при переводе из жилого помещения в нежилое, а теперь, с 9 июня 2020 года, эта процедура значительно усложнится.

Мы обновили статью, подробно описав нововведения.

Для одобрения такого действия необходимо письменное согласие всех собственников-соседей и протокол общего собрания, для которого установлен особый порядок подсчета голосов.

Эти нововведения касаются не только коммерсантов и владельцев недвижимости, но и хозяев квартир в многоквартирном доме. Даже если человек живет на последнем этаже, а коммерческое помещение открывают на первом, он может повлиять на перевод.