Регистрация перепланировки квартиры в росреестре

Регистрация перепланировки квартиры в росреестре

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)


Рано или поздно хозяину квартиры придет в голову идея о капитальном ремонте. Вы можете на свое усмотрение выбрать обои, мебель и технику для вашего жилища, но самопроизвольно менять планировку квартиры строго запрещается. Возникает масса вопросов: с кем согласовывать, какие документы подготовить и что позволено по закону.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Итак, В этой статье вы узнаете подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы. Оглавление: Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд запретов

  1. Устанавливать полы с подогревом, подключенные к общему отоплению дома
  2. Менять местоположение санузлов в те места, где у соседей снизу расположена жилая комната (исключение – если у вас двухэтажная квартира)
  3. Увеличивать площадь кухни за счет санузлов и жилых комнат, объединять ее с комнатой при наличии газовой плиты (исключение – за счет коридора)
  4. Сносить несущие стены
  5. Устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях
  6. Произвольно менять систему обогревания, водяные трубы и вентиляцию
  7. Запрещено оставлять кухню без естественного освещения (окон)
  8. Увеличивать размер балкона за счет жилых комнат
  1. Протягивать новые водные трубы
  2. Проведение
  3. Объединить кухню и комнату с добавлением нового дверного проема
  4. Установка средств коммуникаций (наружные антенны)
  5. Замена дверей и окон в старых проемах
  6. Перестановка обогревательных приборов в пределах одной комнаты
  7. Замена конструкций фасада, материалов лоджий и балконов
  8. Увеличение ванной комнаты и туалета за счет коридора

Не стоит путать понятия «перепланировка» и «переоборудование»: при слове «перепланировка» подразумевают снос стен, установку новых дверных и оконных проемов изменение площадей комнат.

К переоборудованию относится перенос и установка новых жилищных коммуникаций.

Документы необходимые для регистрации в росреестре после перепланировки помещения

Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности.

До того, как будут внесены соответствующие изменения, собственник не сможет распорядиться объектом недвижимости. Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья.

Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав.

Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования. Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье.

Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией. К ним относятся:

  1. замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.
  2. замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  3. перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  4. установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  5. установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  6. косметический ремонт;
  7. замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры. Инфо Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  1. оформление нового паспорта БТИ;
  2. регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду.

В случае, если он отказывается или не может по каким-то

Регистрация перепланировки

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после .

Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования. Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе .

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото: Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный , или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей . Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях.

Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством. Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

  1. Российской Федерации;
  2. Постановление Правительства Москвы в редакции N 840-ПП;
  3. Действующие нормативные акты (, ГОСТ и др.)

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п.

Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

Детали регистрации перепланировки

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой.

2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ . Технический паспорт БТИ, фото: Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ).

Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества. В соответствии с нормами жилищного законодательства любые даже самые незначительные изменения подлежат обязательно регистрации в территориальной жилищной инспекции или в отделении БТИ.
В противном случае на владельца квартиры накладывается достаточно серьезное наказание – исключительной мерой воздействия за незаконные операции является продажа помещения с публичных торгов.

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности.

Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями. В 2020 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство.

Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа. Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре.

Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания.

В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции.

Отражение осуществляется красной линией. Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов.

Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Рекомендуем прочесть:  Справка с работы на шенген

Это происходит исключительно в судебном порядке и предусматривает внушительные материальные затраты.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Семья, приобретая квартиру, часто хочет сделать ее индивидуальной, непохожей на другие. Иногда переделки необходимы из-за проблем со здоровьем, с потребностями членов семьи.

Стандартные планировки жилья и похожие решения строителей часто не предоставляют возможности совершенствования жилища без существенных переделок и перепланировки квартиры. Но прежде чем начинать работу, возникает вопрос: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью. на основании считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней.

Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт. Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке.

Поэтому на основании их можно с Жилинспекцией. К ним относятся:

  1. замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.
  2. перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  3. замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  4. замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  5. установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  6. косметический ремонт;
  7. установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры. При перепланировке могут быть сделаны изменения в следующих составных частях квартиры:

  1. в положении стен и перегородок;
  2. в оконных и дверных проемах;
  3. в имеющемся санитарно-техническом оборудовании;
  4. в расположении электрического и теплового оборудования.

Некоторые изменения нельзя делать, даже если есть согласие соседей.

Юридический центр «ГРАД»

Регистрация перепланировки — процесс достаточно сложный и долгий, но необходимый.

Порядок регистрации перепланировки квартиры предполагает сбор и оформление документов, составление дизайн-проекта, ряд согласований.

Наши специалисты, имеющие богатый и позитивный опыт решения проблем, возникающих при регистрации перепланировки, готовы помочь на любом этапе.

Юридический центр

Каждому просто необходимы перемены. Привычную стандартную обстановку обязательно нужно уметь преобразовать в уютное и приятное место.

Тогда затевается процесс перепланировки, то есть начинается реконструкция помещения, которая изменяет назначение и конфигурацию его. Это может быть снос или наоборот возведение перегородок или даже стен, устройство или демонтаж дверных проемов, своеобразное перемещение санитарно — технического оборудования.

Но прежде, чем к этим работам приступать, нужно пройти процедуру согласования, должна быть произведена регистрация перепланировки квартиры, нужно получить документы на право проведения монтажных работ. Разумеется, для жильцов не документы важны, им важно, каким будет жилище после перепланировки. Поэтому специалисты рекомендуют заказать профессиональную разработку проекта квартиры, в котором будут учтены принятые строительные нормы.

Дизайн — проект — это документ, без которого невозможна регистрация перепланировки, он дает визуальное представление о квартире после ремонта, после перепланировки. Самым благоприятным вариантом, дающим право зарегистрировать перепланировку, является обращение в специализированную организацию, где работают кроме дизайнеров проектировщики, профессиональные архитекторы, а также имеется строительная бригада.

Регистрация перепланировки квартиры в Москве не отличается по процедуре. Собираются документы для регистрации перепланировки квартиры — пакет с поэтажным планом с экспликацией, с копией лицевого счета, выпиской из домовой книги, с проектом или эскизом будущей перепланировки.

Перепланировка – повод внести изменения в ЕГРН

Далеко не каждая квартира имеет хорошую и удобную планировку.

Чтобы как-то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус. Но сделать это не так-то просто.

Что считается перепланировкой в квартире? Понятие перепланировки дано в ч. 2, ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ред. от 03.08.2018). Другими словами, перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её площади. Перепланировка квартир разрешена законом, но только с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ.

Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме.

Отдельные сложности могут возникнуть при оформлении пристроек, котельных и других подсобных помещений. Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов.

Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.

28 ЖК РФ). Заключительный этап процедуры перепланировки — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) после перепланировки.

Выписка из ЕГРН появилась с 01.01.2017. До нее была выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр права)

Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет.Содержание

  1. 3 Проект перепланировки
  2. 7 Кадастровый учет перепланировки
  3. 4 Техническое заключение
  4. 2 Федеральный закон 218
  5. 6 Технический план для перепланировки
  6. 1 Постановление правительства Москвы 432
  7. 8 Сроки и необходимые документы
  8. 5 Обмерные работы для получения актуальных поэтажных планов

Постановление правительства Москвы 432Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы.

Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:

  1. для выполнения указанных работ нужно получить положительное заключение государственной или независимой экспертной организации – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
  2. в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство;
  3. проект и положительное заключение представляются для согласования в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.

Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не регламентируют требование о получении заключения экспертной организации.Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов.

Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической

Детали регистрации перепланировки в 2020 году

→ Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности.

До того, как будут внесены соответствующие изменения, собственник не сможет распорядиться объектом недвижимости. Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья.

Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования. Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье.
Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией.

К ним относятся:

  1. установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  2. замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  3. замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  4. косметический ремонт;
  5. установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  6. замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.
  7. перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
Рекомендуем прочесть:  Льготы и пособия пенсионерам

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

Инфо Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  1. регистрацию в Росреестре.
  2. оформление нового паспорта БТИ;

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду. В случае, если он отказывается или не может по каким-то

Документы необходимые для регистрации в росреестре после перепланировки помещения

» Муниципальное право об особенностях получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке. Список Какие именно документы потребуются для получения, зависит от ситуации.

Возможно, что кроме паспорта никаких других и не будет нужно.

Полный же пакет (на все случаи жизни) выглядит так:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. если заявитель – организация, то его учредительные документы;
  3. паспорт;
  4. правоустанавливающие документы на жилище;
  5. если владелец – частное лицо, то свидетельство или другой документ, удостоверяющий его права. Например, договор с застройщиком, купли/продажи и тому подобное;
  6. техплан (техпаспорт);
  7. когда интересы заявителя представляет его уполномоченный, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом;

Размер госпошлины – двести рублей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 333-45-16 доб. Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы.

В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра. Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.

Что нужно знать Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

Внимание Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество.

Информация об объекте вносится в Единый реестр.

На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт. Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения. Один из вопросов, который часто задают южноуральцы специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается перепланировки жилого помещения.Вопрос серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей серьезностью.

Первый шаг – это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение.

Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования.

Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией.

Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.Кроме того,

Как зарегистрировать перепланировку квартиры? что для этого нужно?

» » » Вопрос «как зарегистрировать перепланировку квартиры» особенно актуален для тех, кто собирается делать перепланировку впервые. Не секрет, что перепланировку лучше всего согласовать до начала проведения работ.

С каждым новым Постановлением Правительства Москвы, значительно упрощается процедура получения разрешения, что стало возможно и благодаря введению службы Единого окна МФЦ.

Первым делом вы должны хотя бы приблизительно понимать, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта и что именно вы хотите в ней изменить. Кроме того, это понимание нужно передать и проектировщикам, которые будут разрабатывать для вас проект перепланировки. К слову, он станет одним из главных документов при регистрации перепланировки.

Для того, чтобы начать процедуру согласования вам необходимо собрать следующие документы:

  1. проект перепланировки или “эскиз” перепланировки (в крайне редких случаях).
  2. поэтажный план и экспликацию из техпаспорта БТИ,
  3. заявление на перепланировку,
  4. документы, подтверждающие право собственности,

Проект перепланировки может понадобиться согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, ГУП ГлавАПУ, Мосэнерго и в других городских инстанциях.

Окончательное решение по вопросам перепланировки принимает служба Единого окна Мосжилинспекции.

После того, как все разрешения собраны, проект доукомплектовывается другими документами и подается в Единое окно МФЦ, а это учреждение в свою очередь передает документы в Мосжилинспекцию. Через полтора месяца после того как вы подадите документы, Мосжилинспекция ответит либо отказом в согласовании, либо выпишет распоряжение на проведение ремонта в квартире.

Разрешение на перепланировку будет действовать в течении года, но если у вас не получится уложиться в требуемые сроки, то вы всегда можете продлить его на месяц.

Если же вы не уложитесь в сроки и не продлите разрешение, то перепланировку потребуется согласовывать заново, то есть собирать все необходимые документы и дожидаться распоряжения.

Регистрация перепланировки квартиры

Регистрация квартиры после перепланировки Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра. Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве) При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).

Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:

  • Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
  • Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).

Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.

Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.