Простой лист регистрации участников собрания мкд

Простой лист регистрации участников собрания мкд

Документы, необходимые для проведения ОСС


К собранию необходимо подготовить и оформить согласно требованиям законодательства следующие документы: () ()Схема распределения долей собственников в праве общей собственности, принявших участие в очном собрании и приглашённых лиц () (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование () Проекты документов, которые будут рассмотрены и утверждены на ОСС ()Сообщение о проведении ОСС позволит уведомить собственников помещений о предстоящем собрании, о месте и времени его проведения, а так же ознакомить их с повесткой дня. Реестр собственников, листы регистрации и схема распределения долей необходимы для контроля на этапе подсчёта голосов. На основании сведений, которые указаны в этих документах, можно будет определить, состоялся ли кворум и приняты ли решения по вопросам повестки. Бланки для голосования позволят собственнику письменно оформить свои решения по каждому вопросу.Проекты документов, например, договора управления, нужно будет предоставить собственникам для ознакомления в заранее определённом порядке.Протокол в ходе собрания будет заполнять секретарь.

Там же будут оформлены решения собственников по каждому вопросу. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия 18+Портал для УО/ТСЖИнтернет-служба для УО/ТСЖ—>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо!

Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Вы

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело.

Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала ().Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.Согласно, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.

Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС.
Согласно оно должно содержать:сведения об инициаторе собрания;форму проведения собрания;дату, место, время проведения.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;повестку дня;порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

27625Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование ().

Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно :информацию о лице, участвующем в голосовании;реквизиты

Протокол общего собрания собственников

Содержание

Реестр общего собрания собственников многоквартирного дома – ещё один важный документ, который необходимо подготовить к собранию. Во-первых, он должен быть обязательно прикреплён к протоколу (Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 №937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний”). К тому же его наличие упростит вам подготовку других бумаг, например бюллетеней.

И напомним: в голосовании могут принять участие именно хозяева, а не проживающие по договору соцнайма и не арендаторы. Получить образец реестра собственников МКД для общего собрания и другие интересующие сведения в Госреестре может любой желающий (частное лицо или представитель ТСЖ, например), однако за такой список на большой многоквартирный дом Вам придётся выложить круглую сумму.

Поэтому лучше обратитесь с запросом в Управляющую компанию либо составьте список сами, обойдя с все квартиры.

В реестр следует внести такие пункты:

  1. адрес;
  2. право собственности (полное или долевое);
  3. площадь (м2);
  4. тип (жилое/нежилое);
  5. ФИО и паспортные данные жильца.

Разумно учёт вести двумя способами: в электронном и бумажном вариантах (книга учёта жильцов). Сюда можно внести сведение и о доле в общедомовом имуществе, которая принадлежит каждому собственнику.

Она же играет существенную роль в голосовании (равноценна количеству голосов).

Эта доля рассчитывается так:D = (SK/SH) x DK x 100,где D – это доля жильца в общем имуществе, SK – это общая площадь квартиры/нежилого помещения, SH – это общая площадь МКД, а DK – это доля в квартире/нежилом помещении, которая принадлежит конкретному человеку. ВАЖНО! Если вы составляете список посредством обхода квартир, вносите сведения только после предъявления документов, подтверждающих право собственности: свидетельства, акта купли-продажи, дарственной и т.д.
Лист регистрации участников собрания необходим при проведении очной встречи собственников.

Образец листа регистрации общего собрания собственников

Содержание Можно расходы на проведение годового общего собрания рассчитать заранее и заложить в смету расходов на содержание многоквартирного дома (в раздел «расходы на управление») и, соответственно, включить в платежи собственников.

В этом случае к сроку проведения годового общего собрания управляющая организация может за счет этих средств купить бумагу, оплатить печать требуемых документов и их копирование, а также, в случае необходимости, аренду помещения для проведения общего собрания. Естественно, эти услуги управляющей организации должны быть внесены в договор управления многоквартирным домом.

  1. требования к протоколу собрания, условия его хранения;
  2. условия оповещения жильцов о собрании, решении и его исполнении;
  3. условия оспаривания, если Вы не согласны с решением.
  4. количество для принятия решения – их должно быть больше половины, а по отдельным вопросам (это уже статья 44) и 2/3;
Рекомендуем прочесть:  Полносиью отключить мтс тв

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

18. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 — «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления.
б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в ании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Образец протокола общего собрания 2020 (по новой форме) скачать — приказ 44пр Минстроя России от 28.01.2020 (вступил в силу с 05.03.2019)

03 Июль 2020 Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания.

Последняя правка статьи: 03.07.2020 — c учетом всех изменений на эту дату. На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2016 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2016.

Скачать протокол общего собрания по новой форме 2020 можно внизу страницы (+ там же скачать реестр собственников) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 28 января 2020 г. N 44/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ПОДЛИННИКОВ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2020 г., N 0001201901220025) приказываю: 1. Утвердить: а) к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению N 1 к настоящему приказу; б) направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении Требований

Нужна ли регистрация собственников, принявших участие в общем собрании?

Стр 4 из 12 Присутствие собственников на общем собрании в очной форме и очной части очно-заочной формы, а также наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием: — фамилии, имени, отчества, — адреса, — реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, — доли в праве собственности на общее имущество, — подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности. Таким образом, регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество голосов), принадлежащих им.

Например, каждый член семьи из 5 человек, проживающей в квартире площадью 50 кв. м, имеет меньше голосов, чем член семьи из двух человек, проживающей в 35-метровой квартире. Такой же принцип подсчета голосов действует при определении результатов голосования по тому или иному вопросу.

ГОЛОСОВАНИЕ НА ОСС Голосовать вправе все собственники жилых и нежилых помещений в МКД : — физические лица; — юридические лица; — государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в их собственности; — представители собственников, имеющие доверенности, оформленные надлежащим образом.

Доверенность можно заверить по месту работы, учебы, службы, в лечебных учреждениях или нотариально. Управляющие организации и ТСЖ этого права лишены (ст.

185.1 ГК РФ)! Собственник считается принявшим участие в ОСС в заочной или очно-заочной формах, если его решение получено до даты окончания приема, указанной в сообщении о проведении ОСС. При письменном голосовании засчитываются голоса по вопросам, где оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов повестки дня не влечет за собой признания решения собственника недействительным в

Нужно ли вписывать в лист регистрации участников общего собрания всех, кто сдал листы решений при очно-заочном голосовании?

03 Июль 2020 Лист регистрации нужен для очной части, чтобы отметить там тех, кто на ней присутствовал.

Часто лист регистрации (список присутствующих) используется в судах как доказательство проведения очной части голосования и соблюдения процедуры собрания. Требования к оформлению протоколу и приложений к нему установлены Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г.

№ 937/пр. Согласно подп. «г» п. 19 Требований, обязательным приложением к протоколу является

«список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников)»

.

Сведения о собственниках включают в себя: а) для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, — номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо, — реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, — количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), — подпись указанных лиц.

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, — наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, — количество голосов, которым владеет лицо, — фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, — подпись данного лица.

В своей работе мы используем лист регистрации с графой «примечание». Некоторые инициаторы пользуются ею для отметок о сданных бланках решений.

Документы для проведения общего собрания собственников МКД

Поделиться .

Вариант 1. , рекомендуемый в г.Москве. Настоящий комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включает в себя: Приложение 1 – примерная форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме; Приложение 2 – примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Приложение 3 – примерная форма листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Приложение 4 – примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования; Приложение 5 – примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование; Приложение 6 – примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Приложение 7 – примерная форма доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы для проведения ОССП МКД. Вариант 1 (г.Москва) 1 file(s) 51.92 KB Скачать в формате DOC (бесплатно) Читайте также нашу статью Протокол собрания собственников помещений .

Вариант 2. Образцы документов, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений в МКД по выбору совета многоквартирного дома, рекомендуемые сайтом burmistr.ru Особенности: Очно-заочное голосование на общем собрании МКД.

Учтены вопросы, связанные с установлением размера платы членам совета дома и председателю совета дома.

Минимизированы риски доначисления от ФНС, ФСС и ПФР.

Прописан порядок установления размера платы (вознаграждения) УК за столь не свойственную ей работу.

Подготовлено на основе ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. Документы для проведения ОСС МКД.

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений

Содержание как лучше организовать регистрацию участников; как будет проходить ание по вопросам повестки дня, как подсчитывать голоса при принятии решений, подготовить бюллетени или листы ания; как лучше подготовить помещение для проведения собрания, обеспечить наглядность информации, которая будет представлена на; продумать последовательность проведения собрания, сколько времени может занять тот или иной вопрос повестки дня (разработать сценарий собрания); оценить размер расходов на проведение общего и др.

Для соблюдения порядка проведения общего собрания собственников, определённого ст.45 ЖК РФ, просим Вас заполнить прилагаемый бланк регистрационного листа и опустить его в почтовый ящик квартиры № 695. Образец бюллетеня ания собственников дома Приложение к протоколу общего собрания жилого дома № от ____________ 2012 г. Бюллетень заочного ания по вопросам собственников многоквартирного дома, Необходимо указать, кто входит в инициативную группу: ФИО таких лиц, номера их квартир.

Такими лицами могут быть, прежде всего, сами жильцы, но последние имеют право действовать через представителей. Рекомендуем прочесть: Статья 101 фз 229 Вам потребуются также сведения об общей площади дома, которые рекомендуется взять из техпаспорта на жилой дом.

Как происходит подсчет ? Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне.

  • решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
  • решение может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение правил составления протокола (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
  • как оформить приложение к протоколу общего собрания;
  • как подготовить документы общего собрания, если оно проводится с помощью ГИС ЖКХ.
  • какие документы необходимо подготовить для проведения общего собрания;
  • что включить в сообщение о проведении общего;
  • правовой статус документов общего собрания;
  • как подготовить бланк решения собственника по вопросам, поставленным на ание;

Порядок проведения ОСС

В какой бы не проводилось общее собрание, как правило, оно начинается с очной части.

При её проведении необходимо соблюсти следующие этапы.Регистрация участников проводится только для собрания в очной форме. В листе регистрации отмечают, кто из собственников помещений пришёл на собрание.

Специально назначенные лица должны разъяснить порядок и правила регистрации, заполнить регистрационный бюллетень и дать его для росписи каждому участнику.В бюллетене должна содержаться информация о месте и дате проведения собрания, напротив соответствующего номера квартиры или нежилого помещения необходимо записать данные собственника (ФИО или наименование организации, общую площадь помещения и количество голосов).

Собственник должен поставить свою подпись.

Когда все пришедшие на собрание будут отмечены и бюллетень будет полностью заполнен, его передают председателю собрания ().Первый выступает инициатор собрания, он объявляет присутствующих. Вне зависимости от того, состоялся кворум или нет, инициатор предлагает решить вопросы о кандидатурах председателя, секретаря собрания и счётной комиссии, так как протокол собрания нужно будет оформить в любом случае ().При выборе кандидатур председателя собрания, секретаря и счётной комиссии законодательством не учтена ситуация, когда на очном собрании нет кворума.

Кроме того, бланк решений – это один документ, и пока он весь не заполнен, собственники его не сдают.

Поэтому, по сложившейся практике, по этим вопросам собственники голосуют путём поднятия рук.