Порядок действий после покупки квартиры

Порядок действий после покупки квартиры

Жилищный Консультант


40981 Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости. Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий.

Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями.

Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен. Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е.

быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него.

Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным.

Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация: Паспортные данные участников правового отношения.

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2020 году?

  • Что делать после покупки квартиры?

Последнее обновление: 17-02-2019После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться.

Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2020 году не обойтись.Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.Содержание статьиПодписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

  1. У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
  2. Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.Внимательный осмотр квартиры позволит:

  • Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.
  • При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
  • Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья.

Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом.

Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет.

Для этого в течение 7-ми

Персональный сайт. Риэлтор Александр Васильев

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду Квартире без жильцов стоять не дело.

И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов?Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько.

Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно.

А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания вашему агенту и он все сделает. -Забрать все ценное и не оченьВ каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность.

Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. -Обеспечить необходимое для жизниИз мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое.

Что нужно жильцам?• столы и стулья• Кровать и/или диван.• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.• В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды.• В ванной душ или ванна и место для вещей.Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью.Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:• Стиральная машина.• Плита.• Холодильник.Помните, что сегодня уважающий себя арендатор — это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей.Приветственный набор (необязательно)Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде напитка и фруктов или конфет на новоселье.

Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

› › › Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки.

Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов.

Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости. Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

  1. свидетельство о праве собственности.
  2. паспорт на недвижимость;
  3. договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);

Совет №1!

Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

  • На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
  • Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.
  • Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
Рекомендуем прочесть:  Наказание за 25 штрафов в год

Важно!

Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов.

Жилищный Консультант

17302 Момент каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, или официальной регистрации в Росреестре.

Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем.

Многие действия не связаны напрямую с правами на жилье: поскольку в нем будет проживать новый владелец, коммунальные службы и иные государственные органы также должны быть надлежащим образом уведомлены.

Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования.

  1. Расчетно-кассовый центр

РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами.

Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов.

За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг.

Получив документы на квартиру, необходимо обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции, приложив свидетельство о собственности. Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить .

  1. Обращение в ТСЖ

Новый владелец также обязан – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений.

Вступление осуществляется также на основании заявления. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Энергокомпания

В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании.

Купили новую квартиру — что же делать дальше?

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье.

Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности. Какие действия необходимо сделать? Процедура оформления документов отличается в зависимости от того, каким способом приобреталась недвижимость (квартира в новостройке, вторичное жилье).

Но порядок действий в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:

  1. обращение к посреднику, которым является управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ, компания застройщика;
  2. заключение (переоформление) документов на поставку ресурсов.

Читайте также в этой статье, как выписать человека из купленной квартиры. к содержанию ↑ Перечень документов, которые должны быть на руках При обоих вариантах приобретения недвижимости должны присутствовать следующие документы:

  • акт приемки-передачи;
  • технический паспорт;
  • договор (купли-продажи, долевого участия).

Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности. Общие правила Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость:

  1. С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода и т.д.) также заключаются или переоформляются договора.
  2. С управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭКом) заключается или переоформляется договор на обслуживание;
  3. Право собственности регистрируется в Росреестре. Подать документы в организацию можно через МФЦ;

Если необходимо подключиться к интернету, нужно просто выбрать провайдера и вызвать на дом специалиста, который проведет связь и подпишет все документы.

к содержанию ↑ Покупка первичного жилья В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет. Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь.

Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. Санкт-Петербург и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.

Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).

Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями. Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность.

Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Содержание Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  1. договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  2. свидетельство о праве собственности.
  3. паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации. Итак, мы отправляемся в: 1. РКЦ (расчетный кассовый центр) Со свидетельством про право собственности на приобретенную

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

» » 9 427 просмотровСодержаниеК вторичной недвижимости относится недвижимость, которой уже владел один или несколько собственников. Приобретение такой квартиры сопряжено с определенными рисками: Покупатель может связаться или с мошенником, или просто с неблагонадежным Продавцом.

Чтобы этого не произошло, необходимо следовать специальной пошаговой инструкции для покупки жилья на вторичном рынке.Сегодня существует 3 основных варианта приобретения вторичной недвижимости. Речь идет про следующие способы.Этот вариант встречается чаще других, т.к.

требует минимального (стандартного) набора документов.

Как правило, в сделке участвуют только Продавец и Покупатель.

Это значительно упрощает процесс купли-продажи, – стороны обсуждают все договоренности и условия исключительно друг с другом.Помимо Продавца и Покупателя в сделке появляется еще один участник – банк. Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры.

В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком – кредитный договор. Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту. в ипотеку регистрируется в органах Росреестра так же, как и обычный договор купли-продажи.

Так что Заемщик становится собственником ипотечного жилья уже на этапе выплаты кредита. Однако квартира продолжает находиться в залоге у банка до того момента, пока Заемщик не внесет всю сумму за жилье и не уплатит сверху проценты.

Это значит, что любые планируемые операции с недвижимостью (сдача в аренду, перепродажа и пр.) Заемщик должен будет согласовывать с банком.Главный недостаток ипотеки – большие переплаты (от 35% до 300% от стоимости жилья). Окончательный размер переплаты зависит от сроков погашения кредита. Чем дольше Заемщик отдает деньги, тем больше он теряет.

Дополнительно оплачиваются комиссии

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

  1. свидетельство права собственности.
  2. кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  3. акт приема-передачи объекта;
  4. договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  5. технический план и паспорт;
  6. документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  1. акт передачи на квартиру (если он был составлен).
  2. договор купли-продажи;
  3. свидетельство о собственности;

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий.

Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением.

Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры.

Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец.

И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  1. отправление заказным письмом запроса и копий
  2. обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  3. прийти в территориальное учреждение самостоятельно;

Советы, какие действия необходимо сделать после покупки и продажи квартиры

» » » » » Сделка купли-продажи, как правило, завершается после государственной регистрации права собственности и полной оплаты квартиры. Покупатель теперь является полноправным владельцем недвижимости, может пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, возникает ряд обязательных действий, которые нужно совершить после получения документов на руки.

Оформление квартиры в собственность завершается нового владельца в ЕГРН. После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН о своем праве собственности. В середине 2016 года выписка заменила привычное свидетельство о праве собственности, изготовленное на специальном бланке. Теперь документ печатается на обычной бумаге, подписывается уполномоченным должностным лицом и скрепляется печатью Росреестра. Он обладает точно такой же юридической силой, как и свидетельство.
  2. Договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Этот договор нужно обязательно сохранить как основание приобретения недвижимости. Синяя печать Росреестра содержит дату и номер государственной регистрации. Эти сведения пригодятся в будущем при отчуждении квартиры.
  3. Передаточный акт или иной передаточный документ, если он был предусмотрен договором.

Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца. Сколько нужно хранить договор купли продажи – рекомендуется не выбрасывать договор как минимум до момента продажи (дарения) квартиры следующему владельцу.

Узнать о том, как восстановить потерянный договор, . Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе.

Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно:

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

» » 11 068 просмотровСодержаниеПосле заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры.

Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.В соответствии со Гражданского кодекса РФ, возникновение и переход права собственности на объект недвижимости подлежит оформлению в органе государственной регистрации.Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им.Нарушение закона влечет за собой запрет на:

  1. дарение.
  2. продажу;
  3. завещание квартиры наследникам;

Незарегистрированная жилплощадь по документам продолжает числиться за прежним владельцем, а потому новому собственнику будут приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на имя продавца. Это касается и требований погасить задолженности, образовавшиеся по вине зарегистрированного хозяина квартиры.И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости.

Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать .Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр. Но в этом случае

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры?

Ответ на этот вопрос ищут многие граждане.

Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем.

Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее.

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке.

Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  1. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.
  2. открыть лицевой счет квартиры;
  3. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  4. оформить жилье на свое имя;

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Что нужно делать после покупки квартиры?

Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  1. перезаключить договор на проведение интернета;
  2. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  3. переоформить на себя права на квартиру;
  4. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае.

Никаких реальных трудностей быть не должно. Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена.