Перевод объекта недвижимости в состояние консервации

Консервация здания документы. Расходы на консервацию: учет и налогообложение (Антаненкова Е.И.)


» Надлежащее документальное оформление консервации — обязательное условие для признания затрат на ее проведение при исчислении налога на прибыль организаций. Решение о консервации оформляется приказом руководителя организации.

В этом приказе надо указать срок консервации и перечислить мероприятия, которые нужно провести для перевода ОС на консервацию (п. 63 Методических указаний по учету ОС). После того как эти мероприятия будут проведены, следует составить акт о переводе ОС на консервацию.

Унифицированной формы акта о переводе основных средств на консервацию не существует, поэтому он оформляется в произвольной форме. Акт подписывается членами комиссии и утверждается руководителем организации. В акте отражается экономическая целесообразность консервации объекта основных средств.

В акте должны быть указаны:

  1. затраты на проведение этих мероприятий.
  2. мероприятия, которые были проведены для перевода ОС на консервацию;
  3. дата перевода ОС на консервацию;
  4. ОС, переведенные на консервацию;

Этот акт, утвержденный руководителем организации, будет первичным документом для того, чтобы:

  1. учесть затраты на консервацию в расходах;
  2. приостановить начисление амортизации по ОС, переведенным на консервацию больше чем на три месяца.

Внимание Расходы «Мастера» на проведение работ по расконсервации состояли из зарплаты сотрудников, проводивших работы по консервации производственной линии (с учетом взносов на обязательное пенсионное (социальное, медицинское) страхование и на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний) в сумме 1000 руб.

С августа по ноябрь бухгалтер «Мастера» не начислял амортизацию по законсервированной производственной линии в бухгалтерском и налоговом учете.

В июле: Дебет 01 субсчет «Основные средства на консервации» Кредит 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации»– 780 000 руб. До принятия решения руководителем предприятия в случае, если инициатива

Консервация помещений в здании

Содержание В период кризиса многим компаниям приходится временно замораживать строительство из-за того, что не хватает денег.

В каком порядке проводится консервация объекта?

Куда списать расходы? И уменьшают ли они прибыль?

Советы практика. Цель консервации – сохранить возведенные конструкции и находящиеся на объекте оборудование и материалы.

А также обеспечить безопасность недостроенного объекта и стройплощадки.

Техрегламент о безопасности зданий и сооружений требует, чтобы при этом вред окружающей среде был минимальным. И чтобы недострой не угрожал ни людям, ни природе, ни имуществу граждан или организаций (ст.

35 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

№ 384-ФЗ). Консервация обекста проводится, когда необходимо:

  1. либо прекратить строительство (реконструкцию);
  2. либо приостановить его на срок более шести месяцев с перспективой возобновить в будущем.

Такая обязанность установлена в пункте 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. При этом нужно руководствоваться специальными правилами.

Что нужно сделать? Приведем пошаговую инструкцию. Шаг 1. Принять решение о консервации объекта. Его принимает застройщик или технический заказчик.

Решение оформляют приказом или распоряжением руководителя организации. В нем указывают:

  1. кто отвечает за сохранность и безопасность объекта и стройплощадки (должностное лицо или организацию);
  2. перечень работ по консервации объекта и сроки их проведения;
  3. сроки разработки техдокументации, необходимой для консервации объекта (ее подготовку обеспечивает застройщик или техзаказчик);
  4. размер необходимых средств. Его определяют на основании акта, который готовит подрядчик и утверждает застройщик или техзаказчик.

Шаг 2. Обеспечить подготовку технической документации.

То есть заказать ее в специализированной организации.

Техдокументацию составляют исходя из перечня работ, указанного в решении о консервации.

Предусмотренные Правилами виды работ – в таблице ниже. Виды работ*Основание Выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных) П.

Что делать с неиспользуемым имуществом

2425 Содержание страницы В практике предпринимательства нередки случаи, когда основные средства в какой-то период перестают использоваться для деятельности, которая приносит доход.

Возможно, позже эти активы понадобятся снова, а может быть, стали ненужными навсегда. Как отражать такое имущество в бухгалтерском учете?

Как списывать его амортизацию, если по факту оно не изнашивается, поскольку не работает?

Каким образом вновь вовлекать «законсервированные» ОС в оборот?

Можно ли их реализовать? Рассуждаем в нижеприведенной статье. Неиспользуемым считается имущество, которое временно не участвует в основной деятельности организации.

Причины, по которым это может иметь место, различны:

  1. устаревание основного средства (моральный износ) и др.
  2. сезонная деятельность организации;
  3. переход организации на другой вид деятельности;
  4. изменение объемов производства;
  5. попадание имущества в ремонт;

СПРАВКА!

В качестве таких основных средств может выступать оборудование или (чаще) недвижимость. Если планируется через определенное время вновь пользоваться этим активом, это означает, что с точки зрения учета он «законсервирован».

Можно сдать неиспользуемое ОС в аренду или продать – то есть так или иначе вновь вовлечь в хозяйственный оборот. Консервация – это перевод активов в такое состояние, которое позволит сохранить их в пригодности к эксплуатации через установленное время.

Консервации можно подвергать:

  1. как технологические комплексы, так и части целого;
  2. готовые основные средства – если их не планируется использовать в течение минимум 3 месяцев.
  3. объекты незавершенного строительства – если нет средств на продолжение стройки или в данный момент вкладывать их нецелесообразно;

ВАЖНО!

Азы консервации основных средств (бухгалтерский и налоговый учет имущества, переводимого на консервацию)

В настоящее время многие предприятия вынуждены приостанавливать свою деятельность.

Такую процедуру можно выполнять на основании п. 23 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и п. 3 ст. 256 НК РФ. Перевод на консервацию делается согласно решению руководства предприятия или, если имущество государственное, соответствующим постановлением министерства.
В период такого временного простоя очень удобно вводить консервацию неэксплуатируемых транспортных средств, оборудования, технологических линий, машин и сооружений.Мало того что это позволит обеспечить наилучшую сохранность имущества, так еще и попутно будет достигнута, скажем так, экономия налоговых расходов.

Это выгодно организациям, не планирующим завершить текущий год с прибылью. Но — обо всем по порядку. В этой статье мы расскажем вам, как оформить консервацию простаивающих основных средств, как отразить эту операцию в бухучете и какие у нее будут налоговые последствия.

Оформление консервации объектов ОСПринимает решение о консервации объектов основных средств и утверждает порядок ее проведения руководитель организации .

Чтобы определить перечень основных средств, подлежащих консервации, можно провести своего рода инвентаризацию. Для этого приказом назначается комиссия, ответственная за консервацию.

После этого руководитель издает приказ о консервации временно не используемого оборудования, техники. Унифицированной формы данного документа нет.

Поэтому составить его можно в произвольной форме, приведя в нем перечень простаивающих основных средств, указав причину и срок их консервации. Забегая вперед, скажем, что для того, чтобы получить налоговую «экономию» расходов, нужно консервировать основные средства на срок, превышающий 3 месяца. В инвентарных карточках основных средств (форма N ОС-6 ) рекомендуем сделать отметку о переводе их на консервацию.

Специальная графа для этого не предусмотрена. Сведения о консервации можно указать в разделе 4 карточки. В акте, составляемом по завершении консервации, целесообразно привести перечень законсервированных основных средств с указанием их инвентарных номеров, первоначальной и остаточной стоимости, сумм начисленной амортизации, сроков полезного использования и сроков консервации.

Налоговый учетДля

Консервация здания: особенности, требования, порядок действий и рекомендации

.

Иногда необходимо сохранить работоспособность промышленных мощностей, которые не планируется использовать в ближайшем будущем.

Или не успели за летний сезон полностью построить дом. В таком случае необходима консервация зданий и сооружений. Неважно, какая причина – или приближающаяся зима, или отсутствие потребности в зданиях.

Всегда должен быть проект консервации зданий и сооружений. Также необходимо четко представлять, какие цели преследуются и какие задачи стоят перед людьми, осуществляющими процесс. Давайте рассмотрим вводную информацию, от которой будем отталкиваться.

Допустим, что ведется строительство здания.

Но завершить его до начала зимнего периода никак не успеть.

А по технологии строительные процессы необходимо проводить при плюсовых температурах.

Поэтому встала необходимость отложить весь спектр нужных работ до лучшего времени.

А для этого необходимо защитить объект от осадков и перепадов температур. Наиболее приоритетным должна быть защита от влаги. Почему? Как известно, вода, когда она превращается в лед, увеличивается в объеме. Если не закрыть от влаги стыки и швы, то элементы конструкции после наступления морозов начнут разрушаться и деформироваться.
Чтобы защититься от осадков, над недостроенными объектами возводят временные простые конструкции, выполненные из недорогих и доступных материалов. Оконные и дверные проемы необходимо закрыть с помощью рубероида или пергамина.

Можно использовать фанерные щиты и в совсем уж редких случаях – полиэтиленовую пленку (ею удобно заделывать отверстия нестандартной формы). Чтобы не решать вопросы в процессе, необходимо создать адекватный и детальный проект консервации здания.

Начнем с самой основы. Фундамент и цокольный этаж каменного дома (а также из бетона и кирпича) лучше оставить на год без нагрузки. Это необходимо для того, чтобы он отстоялся и осел.

Деревянным постройкам такой временной период не нужен.

Консервация помещений в здании

Содержание Консервация объектов основных средств — комплекс необходимых мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов при их временном бездействии. Консервацией объекта основных средств называют временное приостановление использования объекта, по решению руководства.

Законодательство применяет термин «консервация основных средств», но четкого определения ему нет.

Правила консервации основных средств регулируются нормативными актами: Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ); Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н. Так, ПБУ 6 устанавливает правила бухгалтерского учета: По используемым для реализации законодательства Российской Федерации о мобилизационной подготовке и мобилизации объектам основных средств, которые законсервированы и не используются в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, амортизация не начисляется (п.
17). В течение срока полезного использования объекта основных средств начисление амортизационных отчислений не приостанавливается, кроме случаев перевода его по решению руководителя организации на консервацию на срок более трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев (п.

23). Близкие правила установлены для налога на прибыль организаций:

«Из состава амортизируемого имущества в целях настоящей главы исключаются основные средства: переведенные по решению руководства организации на консервацию продолжительностью свыше трех месяцев»

(п. 3 ст. 256 НК РФ); «По основным средствам, передаваемым налогоплательщиком в безвозмездное пользование, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла указанная передача, начисление амортизации не производится. Аналогичный порядок применяется по основным средствам, переведенным

Консервация основных средств

Новая бухгалтерия, N 12, 2008 год Практикум А.Дьяков, аудитор Организации, имеющие на балансе большое количество основных средств, иногда сталкиваются с необходимостью перевода части объектов на консервацию.

У работников бухгалтерии при этом возникают вопросы, связанные с документальным оформлением такой операции.

Ведь часть документов, которые нужны для подтверждения затрат по консервации при расчете налога на прибыль, придется составлять самостоятельно внутри организации. По разным причинам, например из-за сокращения объема производства, остановки деятельности подразделения, изменения профиля производства, отсутствия заказов или сырья и т.д., руководству организации приходится переводить объекты основных средств (ОС) на консервацию.

Консервация помогает сохранить характеристики объектов основных средств, необходимые для их эксплуатации в дальнейшем, так как при консервации прекращается использование объектов основных средств, принимаются дополнительные меры для поддержания их в исправном состоянии, ограничивается доступ посторонних лиц к объекту основных средств либо объект ОС помещается в специально отведенное для хранения место. Надлежащее документальное оформление консервации — обязательное условие для признания затрат на ее проведение при исчислении налога на прибыль. И в бухгалтерском, и в налоговом учете порядок перевода объектов основных средств на консервацию один и тот же.

Он установлен соответственно и . Объект переводится на консервацию по решению руководителя на срок свыше трех месяцев. Следовательно, для проведения этой процедуры необходим приказ руководителя организации.

Обычно на консервацию переводятся объекты основных средств, которые находятся в определенном технологическом комплексе или имеют законченный цикл технологического процесса. Подтверждением перевода объекта основных средств на консервацию является акт о консервации объектов основных средств. Унифицированной формы данного первичного документа нет.

Поэтому организации сами должны разработать его

Как проводится консервация основных средств

3192 Содержание страницы Консервация основных средств применяется в период простоя. Данное мероприятие – право, но не обязанность работодателя.

Основные средства представляют собой собственность компании. К ним относятся земельные участки, постройки, оборудование и прочее.

Консервация ОС – это комплекс мероприятий по временному завершению эксплуатации одного или нескольких основных средств.

Основная особенность рассматриваемого мероприятия – введение ОС в эксплуатацию спустя срок, указанный в документах. Суть процедуры объясняется его названием.

Консервация обозначает сохранение. Цель мероприятия – сохранение качества и характеристик ОС, количества средств на расчетных счетах. При этом также снижаются или прекращаются вовсе расходы на эксплуатацию средств.

Одновременно с этим ОС не приносит никакой прибыли. ВАЖНО! Максимальный срок консервации составляет 3 года.

В некоторых случаях его можно продлить. Консервация актуальна при наличии следующих обстоятельств:

  1. Завершились сезонные работы, а потому оборудование перестает эксплуатироваться до следующего сезона. К примеру, компания использует зимой снегоуборочное оборудование. Летом оно, естественно, не используется. В этом случае актуальной становится консервация.
  2. ОС сломалось и было переведено на ремонт.
  3. В связи с недостатком средств и экономической неэффективностью были проведены сокращения. К примеру, закрылся цех.
  4. Временный простой на предприятии. К примеру, на производство поставили недостаточное количество нитей. В связи с этим работы не могут продолжаться. До поставки нитей в полном объеме эксплуатация оборудования приостанавливается.

То есть консервация нужна, когда ОС временно не эксплуатируется по различным причинам. Консервация подразделяется на два основных этапа:

  • Фактическое завершение эксплуатации.
  • Фиксация сведений в соответствующих документах, а также в программе бухучета.

Консервация предполагает документальное оформление.

В период кризиса займемся консервацией.

Материал предоставлен корпоративным изданием для клиентов В условиях кризиса многие предприятия снижают объемы выпуска готовой продукции, и, как следствие, часть техники остается незадействованной в производственном процессе. В данной ситуации, для сохранности, лучше всего будет ее законсервировать.

В этой статье мы подробно разберем, как правильно переводить оборудование на консервацию, на какой срок это можно сделать, как начислять амортизацию и как быть с расходами, возникшими в результате такой консервации.В нормативных документах по бухгалтерскому учету и законодательных актах по налогам и сборам нет четкого рецепта консервации основных средств (далее – ОС). Однако из сложившейся практики консервацию можно охарактеризовать как комплекс необходимых мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов при их временном бездействии.

Таким образом, консервация — это не просто прекращение использования объекта по назначению, но и его поддержание в исправном состоянии, дабы в последующем была возможность начать опять использовать объект.Самое важное, что консервация помогает сохранить основные характеристики объектов основных средств, необходимые для их эксплуатации в дальнейшем. При консервации обязательно прекращается использование объектов основных средств, принимаются дополнительные меры для поддержания их в исправном состоянии, ограничивается доступ посторонних лиц к объекту основных средств либо объект ОС помещается в специально отведенное для хранения место.

Также чаще всего перед консервацией требуется специальная обработка объекта и демонтаж оборудования. А уже во время самой консервации сохраняемый объект необходимо периодически осматривать. И, как правило, на все эти цели организация несет дополнительные расходы.Чаще всего консервации подвергается производственное оборудование.

Но важно помнить, что организация не обязана консервировать нерентабельный или неиспользуемый объект, потому что расходы на саму консервацию могут во много раз превзойти

Постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 г. N 802 г. Москва «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»

В соответствии с частью 9 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые Правила проведения консервации объекта капитального строительства. Председатель Правительства Российской Федерации В.

Путин Правила проведения консервации объекта капитального строительства I.

Общие положения 1. Настоящие Правила устанавливают порядок консервации объекта капитального строительства (далее — объект), а также особенности принятия решения о консервации объекта капитального строительства государственной собственности Российской Федерации (далее — объект государственной собственности). 2. Решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.

3. В случаях, указанных в пункте 2 настоящих Правил, застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения (далее — строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды. 4. Решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности) и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией объекта, принимает застройщик (заказчик). 5. В решении о консервации объекта должны быть определены: а) перечень работ по консервации объекта, сформированный с учетом требований пункта 9 настоящих Правил; б) лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта, в том числе конструкций, оборудования, материалов и строительной площадки (должностное лицо или организация); в) сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта (далее — техническая документация), а также сроки проведения работ по его консервации;

Расконсервация недостроенного объекта

Следует отметить, что конкретный перечень документов, подтверждающих факт расконсервации незавершенного объекта капитального строительства, законодательством не установлен.

Все документы, по мнению автора, можно условно разделить на два вида, которые связаны: – с подготовкой расконсервации; – с проведением расконсервации и продолжением строительства. Компания определяет перечень документов, подтверждающих расконсервацию Затраты на расконсервацию объекта включают во внереализационные расходы Земельный налог необходимо платить и во время приостановки строительства 1.

Приказ руководителя организации (заказчика-застройщика) о расконсервации. В приказе указываются основания для расконсервации, перечень расконсервируемого имущества, его балансовая стоимость и сроки расконсервации (начало и окончание). 2. Приказ руководителя о создании комиссии по расконсервации.

Комиссия создается из представителей заказчика-застройщика, подрядчика, проектной организации и других заинтересованных лиц. Она должна: – установить состояние и степень готовности объекта с учетом всех его элементов.

При этом производится сверка с данными, зафиксированными в акте по форме № КС-17 (утверждена постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г.

№ 100), составленном при приостановлении строительства – на момент перевода объекта на консервацию; – подтвердить объем выполненных работ; – произвести оценку предстоящих затрат (на расконсервацию объекта и его достройку). 3. Приказ руководителя (постановление, распоряжение) о проведении инвентаризации по форме № ИНВ-22 – подписывается руководителем организации и вручается председателю инвентаризационной комиссии.

Формы № ИНВ-22, № ИНВ-1, № ИНВ-3, № ИНВ-18 утверждены постановлением Госкомстата России от 18 августа 1998 г.

№ 88. 4. Инвентаризационные описи по формам № ИНВ-1, № ИНВ-3 – составляются в двух экземплярах по каждому месту хранения ценностей.