Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2020

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2020

Оглавление:

Оформление новостройки в собственность


15 января, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2020 02:42

Содержание

  1. Оформление документов, необходимых для регистрации
  2. Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
  3. Когда можно оформить право собственности
  4. Еще два способа оформить право собственности
  5. Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

    Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него.

    До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

  6. Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
    • Оформление документов, необходимых для регистрации
    • Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  7. Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
  8. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  9. Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
  10. Что делать, если застройщик не выдает документы
    • Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.
    • Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Содержание Главная > Строительство и оформление > Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2020 году 07.09.2018 924 просмотров Последние несколько лет все большее количество людей приобретает жилье.

Кто-то предпочитает варианты в старых домах, считая их наиболее удобными для проживания, другие же вкладывают деньги в новостройки, поскольку обычно они дешевле. Однако немногие понимают, что в полном объеме права на квартиру возникают у них не тогда, когда произошла передача ключей. Они появляются в момент их регистрации в специальных государственных органах.

По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье. В середине 2017 года приобрел юридическую силу основной нормативный акт, регулирующий отношения в указанной сфере, а недавно в него также были внесены изменения и дополнения. Речь идет о ФЗ No218 под названием

«О государственной регистрации недвижимого имущества»

.

Что именно стало по-другому? Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках.

Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение. Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

С 2017 года потерял юридическую силу такой документ, как бумажное Свидетельство о регистрации. На данный момент при

Регистрация квартиры в собственность в новостройке в 2020 году: как оформить, документы, инструкция

› Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем.

Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  1. дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  2. получен техпаспорт на дом в БТИ;
  3. подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  4. получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  6. присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п. Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд.

Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик. Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация. Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру.
Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Содержание Время чтения: 5 минут Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр.

Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей. Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы.

Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

    Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра. Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.

Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ. В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры.

Сделать это можно одним из трех способов: при личном посещении МФЦ;

Оформление Квартиры В Собственность Новостройка Инструкция 2020

С года в силу вступил закон ФЗ от Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке.

Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость. Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности.
Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения. Интересное нововведение — платежку о внесении государственной пошлины можно предоставить на протяжении 5 дней после предоставления требуемых документов. Сама процедура оформления начнется только после подтверждения платежа, но в приеме заявления без госпошлины отказать не имеют право.
Все отношения между покупателем и застройщиком регулируются на основании соглашения долевого участия, которое предоставляет потенциальному владельцу право на прописку, реализацию, имущества, получение ссуды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

«Нюансы оформления сделок купли-продажи недвижимости»

.

Эфир 11.03.2020 г. Как оформить квартиру в новостройке в собственность Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади. Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации. Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

Оформление права собственности на квартиру в 2020 году

Любая сделка, связанная с приобретением недвижимости, в дальнейшем влечет обязательные регистрационные действия. Аналогично дела обстоят при заключении сделок мены или получения квартиры в дар или по наследству от умерших родственников (доставшейся по завещанию от близких людей, либо с которыми не связывали кровные узы).

Всякий переход прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.Ознакомившись с данным материалом, вы будете иметь представление:

  1. нужно ли оформление в собственность квартиры, полученной по наследству;
  2. в какой стадии строительства можно оформить квартиру в собственность, приобретая жилье в новостройке.
  3. как происходит оформление в собственность квартиры в случае покупки недвижимости;

Прежде всего, нужно понимать, что государственная регистрация права на недвижимое имущество (к которому относится дом, квартира) – законное признание и подтверждение права определенного лица владения ним.С 2017 года вопросы, касающиеся регистрации недвижимости регулируются новым ФЗ № 218, принятым 13 июля 2015 года и действующим с последними изменениями в редакции от 25 ноября 2017 года.Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН:

  1. В случае приватизации;
  2. Если ранее вы не зарегистрировали свою недвижимость в ЕГРП.
  3. В случае обмена квартирами (либо, например, поменяли машину на квартиру, квартиру на дом и т.д.);
  4. При покупке только строящегося жилья в рамках ДДУ;
  5. Если вы заключили договор купли – продажи;
  6. Получили квартиру по наследству или вам ее подарили;

Кроме того, законом предусмотрена регистрация ограничения прав, либо когда недвижимость имеет обременения, в частности:

  1. Арендуете жилье у
  2. Есть право сдавать чужую квартиру в аренду (доверительное управление);
  3. Если вы имеете право лишь на часть квартиры (сервитут);
  4. Жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту и находится в залоге;

Оформление квартиры в новостройке в собственность 2020 — порядок, документы, инструкция

› Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

    Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре. Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе. Подготовка необходимых документов:

    Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить. Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция для 2020

Добрый день, дорогие читатели. Мое (не единственно верное) мнение про покупку недвижимости в России — при покупке вторичной недвижимости рисков на порядок больше.

Есть куча случаев, когда через решение суда требовали вернуть жилье, а деньги, выплаченные за него так же через суд обязывают вернуть по 200 рублей в месяц в течение 100 лет, грубо говоря.

Поэтому при покупке вторички будьте вдвойне осторожны.

В случае покупки первичной недвижимости есть один маленький лайфхак — покупайте недвижку в тех проектах, которые кредитуют банки.

Вы купить то можете без кредита, если деньги есть.

Почему это работает? Потому что в банке не дураки, если вы берете кредит на жилье, а застройщик недостроил, закрылся и прочее — вы просто предлагаете банку забрать квартиру, вернее не квартиру, а дулю с маком. Поэтому банки кредитуют только покупку у тех застройщиков, в которых уверены почти на 100%. Когда купите квартиру — не забудьте ее оформить, и не затягивайте с этим.

Как это сделать правильно — читайте далее на странице в подборке от наших читателей.

Навигация по странице Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней.

Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  1. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  2. Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  3. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  4. Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  5. Присвоил дому новый почтовый адрес.
  6. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены.

  1. – право владения и защиты имущества.
  2. – регламентирует оформление права собственности на квартиру, право на полное распоряжение ею: дарение, завещание, совершение прочих юридически значимых действий.

Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании – может меняться.Для оформления квартиры в собственность существует общий перечень документов:

  • План жилья с пояснением схемы (экспликация) – берется в БТИ.
  • Нотариальная доверенность для лиц, предъявляющих интересы заявителя, если у него нет возможности присутствовать при оформлении лично (заболевание, ограниченные возможности).
  • Заявление на бланке о государственной регистрации с признанием права собственности на представленную недвижимость.

    Бланк берется в филиале регистрационного органа или на .

  • Удостоверение личности (гражданский паспорт РФ) и его ксерокопия, заверенная нотариально.
  • Акт сдачи-приемки недвижимости в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
  • Квитанция об оплате госпошлины за оформление квартиры в собственность; бланк для банковского платежа представляется специалистами в Росреестре.
  • Договор купли-продажи, заключенный во время приобретения жилья. Дольщики и участники кооперативов предоставляют свои договоры на получение площади.

Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально.

Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке

1 813 Последние изменения: июль 2020 Оформление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.

Содержание

  1. 5 Порядок регистрации права
    • 5.1 Основные документы
  2. 6 Важные нюансы
  3. 5.1 Основные документы
  4. 3 Этапы регистрации
  5. 4 Постановка на кадастровый учет
    • 4.1 Документы
  6. 2 Законодательство
  7. 4.1 Документы
  8. 1 Зачем регистрировать право собственности?

Зачем регистрировать право собственности?

Регистрация права собственности на жилище наделяет гражданина всеми законными правомочиями относительно объекта приобретения. Только с даты фиксации права в базе Росреестра, он становится полноценным собственником.

Узаконивание права открывает широкий спектр возможностей. Для хозяина квартиры становится доступным:

  1. Проверка и корректировка параметров БТИ, если обмеры застройщика вызывают сомнение
  2. Получение льгот по ЖКХ и налоговых вычетов;
  3. Право на судебную защиту собственности;
  4. Возможность использовать средства материнского капитала на погашение стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку;
  5. Получение постоянной регистрации на территории жилья;
  6. Совершение юридических сделок в отношении имущества;

Перечисленные факторы заставляют дольщиков задумываться об узаконивании своего права еще на этапе строительства. Законодательство Обязательность регистрации сделок с недвижимостью прописана в ст.

219 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ. Из текста этих документов следует, что лицо наделяется правомочиями собственника только после проведения процедуры. С 2017 года начал свое действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший коррективы в процесс фиксации права.

Теперь вся информация хранится в Росреестре (ЕГРН), а Кадастровая палата вошла в состав этого органа.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Содержание Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок.

Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации. Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней.

Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения.

Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля.

Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.

Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными. Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр.

Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами. Заниматься оформлением или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе.

Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника.

При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия. Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел , и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке.

Эти два условия зависят от застройщика.

Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению. После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов: Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу); Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого); Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ); Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем); Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ.