Обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность

Обязательство об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность

Обязательство по материнскому капиталу: что это, оформление и заверение


В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.Согласно

«Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий»

, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

    жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:

    по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.

Регистрация права собственности на жилое помещение

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: как распределить доли детям, составление соглашения, ответственность за неисполнение в 2020 году

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно

«Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий»

, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  1. жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  2. право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  • Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    1. жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
    2. по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
  • Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

    На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала.

    Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

    Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на . Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека.

    Выделение частей обязательно – получить их должны:

    1. супруг;
    2. все родные дети (также и взрослые);
    3. все приемные дети.

    Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается.

    Выделение супругу не производится, если он:

    1. лишен родительских прав по решению суда.
    2. признан умершим по судебному решению;
    3. умер;

    Обратите внимание!

    Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года.

    Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

    Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда.

    Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

    Образец текста обязательства можно . Этот документ понадобится для 2 случаев:

    • Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.
    • Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).

    На практике это связано с такими ситуациями:

    • Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
    • Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением.

    Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал

    › Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г. Самым популярным направлением использования средств материнского (семейного) материала является улучшение жилищных условий.

    Более 60% карельских семей из числа обладателей сертификатов на материнский капитал за время действия государственной Программы поддержки семей с детьми выбрали именно его, более половины из них направили материнский капитал на погашение жилищных кредитов или займов.

    Напомним, что направлять средства капитала на улучшение жилищных условий путем погашения жилищных кредитов и займов (в том числе – на уплату первоначального взноса) можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на получение сертификата на МСК. Для этого необходимы следующие документы:

    1. основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
    2. основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
      свидетельство о браке — в случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

    Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

      копия кредитного договора.

      Если средства материнского

    Мат.капитал: про «преславутую» долю в обязательстве о наделении детей собственностью

    13.03.2015: Деньги пришли 19.02.2015: Звонила в ПФР, решение положительное 19.01.2015: Сдала доки в ПФР.

    Устно подтвердили, что никаких ограничений по размеру долей законодательно нет, но по-мнению принимающей работницы, скорее всего надо выделять соц.норму, но она уточнила, что это только ее мнение, прямо нигде об этом не написано.

    14.01.2015: Сходили сегодня к этому же нотариусу, приступ помутнения рассудка, который наблюдался в их конторе вчера, сегодня частично прошел))). Обязательство нам оформили в соответствии с формулировкой Правил, т.е.

    без указания на доли, а вот устно предупредили, что детям все равно придется выделять не менее 1/5 части каждому (т.к.

    нас пятеро претендующих на заветные метры), а между собой мы с мужем можем делиться, как хотим, хотя и эта дележка ничего не значит перед законом о равности всего имущества супругов. Но я пока не огорчаюсь, будет день — будет пища, посмотрим, что в ПФР скажут. Девочки, разъясните мне, плз, хотя вроде уже и сама все уяснила, а нотариус (а вернее его помощница, которая приняла доки для подготовки) меня по балде сегодня опять огорошил.

    Говорит, что у них строгая формулировка с определением равных долей на всех членов, включая детей, мол, они формулировку из закона взяли и что ПФР не пропустит, если доли определены не будут. Я порылась и нашла вот такие выдержки из законодательства (ниже много-много букаф): В соответствии с п.4 ст.10 Федерального Закона от 29.12.2009 № 256-ФЗ

    «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»

    жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, утв.

    Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, во всех пунктах, в которых фигурирует «обязательство», сказано примерно одно и то же, в частности, например, в п.13 говорится, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, или реконструкции существующего.

    Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

    На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям.

    Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

    Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

    • средств ипотеки;
    • материнского капитала.
    • личных накоплений;

    Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита.

    Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну. Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в текущем году сумма МК (453 026 рублей) делится на всех (453 026 / 4 = 113 256,5 рубля).
    Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей.

    Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит: 113 256,5 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26. Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

    1. требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.
    2. развод родителей и раздел имущества;
    3. продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;

    Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами.

    LJ Magazine

    На сайте Пенсионного фонда РФ, к сожалению, нет типовых форм (или образца, или рыбы) документов, которые необходимо предоставить для погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала, в частности, нотариально заверенного обязательства о выделении доли в жилом помещении и справки из банка о остатке задолженности и номере счета для перечисления средств.

    Возможно, это объясняется тем, что законом определены только требования к документам, но не их содержание, или просто всем пофиг — я не знаю, да и не суть важно.

    Кроме того, требования могут различаться в разных Филиалах — полезно это проверить. Вот такие образцы дают в ЮВАО Москвы, и они проходят нормально:Нотариально заверенное обязательство о оформлении в общую собственность (выделении доли) в жилом помещении.Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.

    ВТБ 24 по умолчанию в справке не указывает адрес жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств — надо просить указать в справке обязательно, иначе в ПФ ее не примут.И простой текст, если кому надо для образца.ОБЯЗАТЕЛЬСТВО___________________годаРоссийская ФедерацияГород (Село)___________________Я, ____________________________________________________(Ф.И.О.)19__ года рождения, гражданин (гражданка) РФ, паспорт _____№_______, выдан _______________________________________,(кем и когда выдан)проживающий(ая) по адресу: _____________________________,в связи с имеющимся намерением воспользоваться правом направления средств (части средств)материнского (семейного) капитала по сертификату серия _____№ ______ от «__»________20__г., выданному на мое имя (на имя моей супруги)_______________________________________________________(Ф.И.О., паспортные данные лица, на имя которого выдан сертификат)на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору_______________________________________________________(полное наименование и реквизиты кредитного договора, дата заключения)

    Материнский капитал

    Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон). В соответствии с названного Закона материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

    Согласно Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала,в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно Закона средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы: – на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях; – приобретение строящегося жилого помещения (в том числе в случае участия в долевом строительстве, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах); – осуществление индивидуального жилищного строительства и реконструкцию жилья (с привлечением или без привлечения сторонней организации); – оплату кредита на приобретение жилья (как оплату первоначального взноса, так и погашение основного долга и процентов).

    Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым.

    Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено. За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение.

    Жилое помещение, которое приобретается за счет средств материнского (семейного)

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

    7045 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

    Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение ( Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).

    Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

    Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

    1. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
    2. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
    3. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);

    Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

    • Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
    • Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.

    На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

    1. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
    2. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
    3. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива.
      услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев.
    4. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.

    Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

    Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!

    Без лишних трат денег. Статья большая, читайте ДО КОНЦА! Статья обновлена 12.11.2020 года. Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    -А почему мне об этом ни кто не сказал? -А кто должен, нотариус что ли?

    Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.Зачем ему вас отговаривать и деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

    Читаем закон: Статья 10, п. 4 «4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Однако, подводя итоги года ( я предложила свои консультации в ноябре 2020 г.

    и ими воспользовались уже более 800 человек), делаю выводы: В Росреестре нет единой методики регистрации таких сделок. Регистратор единолично принимает решение о регистрации, однако, судя по Уведомлениям о приостановлении, есть рекомендации регистраторам( и настоятельные рекомендации) правовых отделов региональных Управлений о приостановлении регистрации и требовании нотариального соглашения ( ведь там где есть государственные субсидии — усилен контроль надзорных органов и Росреестр перестраховывается)

    Решение от 23 сентября 2013 г.

    рублей (л.д.

    17).Однако до настоящего времени обязательство от . супругом Мошенской Л.С. — Мошенским С.П.

    не исполнено, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним . от ., . от ., . от ., . от ., согласно которым Мошенский С.П. является единоличным собственником указанной выше квартиры (л.д.

    18-21). В добровольном порядке к соглашению об определении доли каждого члена семьи стороны не пришли.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.Согласно п.

    1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.В частности, в силу п.

    1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.Согласно требованиям Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в преамбуле которого указано, что целью указанного федерального закона является установление дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.Именно с этой целью данным Федеральным законом предусмотрена возможность направления денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения,

    Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    / / / Нотариальное обязательствоСредства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья.

    Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи.

    Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи ( ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

    1. родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
    2. супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

    При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке

    Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

    / / / Соглашение о выделении долейОбязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.Исполнение обязательства осуществляется путем составления (или же ).

    В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности.

    Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы , то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.Соглашение о выделении долей составляется, если были реализованы на основании . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

    1. Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
    2. Если жилье находится в залоге — при по договору займа или ипотеки.

    После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев.