Можно ли продавать квартиру ниже кадастровой стоимости 2020 отзовы

Можно ли продавать квартиру ниже кадастровой стоимости 2020 отзовы

Можно ли продавать квартиру ниже кадастровой стоимости 2020?


» »

Загрузка. Вопрос знатокам: Купили квартиру.

Сделка прошла успешно. Уже просто два месяца с покупки. Для интереса посмотрела кадастровую стоимость. А она на 200 тысяч больше, чем та сумма, за которую мы ее купили.Покупали через риэлтора и юриста.

О кадастровой стоимости никто и слова не сказал. С уважением, Lissa France Марина Александровна: Стороны не обязаны «привязываться» к кадастровой стоимости при купле-продаже жилья.

Цену установил собственник, вы согласились. Цена является договорной.Неблагоприятные последствия могут возникнуть только у продавца, это связано с налогами продавца, а не с вами .Другой вопрос, что абстрактно можно вести речь о введении в заблуждение, если квартира продана ниже рыночной цены, но это очень отвлеченно и абстрактно, так как тут должна оцениваться личность продавца. Если продавец был трезв, вменяем и такую цену назначил за свою недвижку абсолютно осознанно-вам ничего опасаться.

Леонид Мастер: Могут. Но вряд ли очень серьезные. Павел Барбашин: Ничего. Цена устанавливается соглашением сторон.

Егор Зубов: Продажа жилой недвижимости по стоимости, ниже кадастровой, вполне возможна.

Если раньше, чтобы сбить размер налога, участникам сделки купли-продажи можно было сговориться и указать в договоре цифру покупки в заниженном формате, то теперь в этом никакого смысла нет.

С 2016 г. именно кадастровая оценка жилища стала отправной точкой и для налога на недвижимость, и для налога НДФЛ-13% KM: 1) Могут быть. От несерьезных, до очень серьезных2) Могут не быть.Все эти обстоятельства нужно было выяснять ДО того, как ставите свои подписи и передаете деньги.

А сейчас, уповайте на авось и дальше.

Сергей Юный Бармалейкин: Ст. 2 п. 11 Федерального закона от 29.11.2014г.

№382-ФЗ и п. 5, ст. 217.1 НК РФ, регулируя этот процесс, позволяют применить, в случае продажи по низкой цене, к уровню кадастровой стоимости поправочный коэффициент, равный 0,7. АННА ОРЛОВА:

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость.

Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно.

В 2016 году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах.

Федеральный закон №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статья 2 пункта 11 позволяет определить минимальную законную стоимость недвижимости. Также можно посмотреть информацию в Налоговом Кодексе Российской Федерации, в статье 217, пункт 1.

В соответствии с этими документами к кадастровой стоимости можно будет применить коэффициент, который равен 0,7.

Именно этот результат позволит верно рассчитать сумму сделки, то есть, снижать цену более, чем на 30% от кадастровой стоимости точно не рекомендуется. Среди первопричин снижения стоимости квартиры при продаже называются следующие:

  1. снижение покупательской способности у российских граждан с момента принятия ФЗ №382, а это повлекло резкое снижение цен на рынке.
  2. неудачная планировка, давний ремонт, неисправные коммуникации и другие бытовые нюансы;

Стоит понимать, что рынком формируются наиболее актуальные цены.

Но главным ориентиром при покупке или или другого объекта должна быть среднерыночная стоимость, а она будет изменяться в зависимости от множества факторов, например, экономической ситуации в стране в целом.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Если коротко ответить на вопрос «Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?», то ответ однозначен – можно.

Правда, у таких действий есть свои нюансы и последствия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и быть чистым в глазах закона – нужно знать о внедрённых изменениях по этому поводу. Поэтому, ниже приводится свежая информация о нормах действующего законодательства, объективная оценка на такое действие и раскрытие важных нюансов.Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта.
ГК РФ статья 555 пункт 1 отмечает, что при отсутствии в договоре стоимости продаваемой жилплощади, согласованной с обеими сторонами, соглашение считается недействительным.

Ценность жилья основывается на двух параметрах:

  • Кадастровая цена. Определяют оценщики из службы БТИ или кадастровой службы. Эта сумма служит основанием для уплаты обязательного налога при продаже имущества. Именно поэтому многие пытаются её существенно снизить. Обычно она ниже рыночной. Но если оценщики намеренно её завысили, то владелец жилья может оспорить это решение в суде.
  • Рыночная цена. Определяется исходя из цен на подобную недвижимость в настоящее время в данном регионе.

Занижение стоимости означает, что кадастровая цена на объект значительно меньше, чем рыночная. Такое положение дел представляется выгодным для продавца недвижимости, ведь:

  1. такая низкая стоимость значительно экономит деньги на судебных разбирательствах, если впоследствии возникнут споры о проданной жилплощади.
  2. ему придётся платить меньшую сумму налога за прибыль, полученную от продажи квартиры или дома;

Иногда, владельцы имущества поступают по-другому. Они вроде бы и прописывают в договоре полную стоимость жилья, но делают это хитрым способом.

Сумму, которая будет облагаться налогом, указывают меньше рыночной стоимости.

А оставшуюся часть денег (до полной суммы объекта) заносят как плату за оказание дополнительных услуг (сделанный ремонт, перепланировка, оставленная мебель, переплата по коммунальным счетам и т.д.)

КМ Консалтинг

Мы опытная команда юристов. Мы предоставляем все виды юридических услуг в области гражданского права. Будьте уверены в нашей команде.

Реализуйте свои права грамотно! Добро пожаловать на наш сайт Мы практикующие юристы в области жилищного, земельного, наследственного, семейного права, с акцентом на решение сложных вопросов и судебные разбирательства.

Мы группа высококвалифицированных юристов, целью которых является ваша защита.

Мы заверяем наших клиентов, что с нашей помощью можно эффективно решить практически любой вопрос.

Наши юристы в СМИ 13 лет опыта 4 профессиональных юриста 64 судебных дел в год Последние Новости

Разместил 0 07 Ноя: Ремонт ветхих домов задумали повесить на россиян. Ветхое жилье с износом более 70 процентов предлагают ремонтировать за счет россиян до тех пор, пока оно не получит статус… Подробнее Разместил 0 31 Окт: Россиянина заставили снять пол в пустой квартире из-за жалоб соседа на шум.

В Перми судебные исполнители обязали собственника квартиры демонтировать многослойное половое покрытие. Мужчина положил на пол звукоизоляционную прослойку, ламинат и линолеум,… Подробнее Разместил 0 29 Окт: Мошенники присвоили 15 квартир по поддельным завещаниям. В Москве задержали подозреваемых в подделке завещаний и присвоении 15 квартир.
Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк….

Подробнее Разместил 0 21 Окт: Владельцам плохого жилья в России дадут дешевую ипотеку. Минстрой предложил ввести дополнительные меры поддержки владельцев квартир в аварийных домах. Ведомство полагает, в частности, что таким собственникам можно на… Подробнее Возникли юридические проблемы?

Мы на связи!

О возможности продажи квартиры ниже кадастровой стоимости в 2020 году

Описание страницы: о возможности продажи квартиры ниже кадастровой стоимости в 2020 году | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.Содержание Вопрос относительно того, а возможно продать квартиру ниже кадастровой стоимости, возникает у тех собственников, которые хотят сэкономить на оплате налогов.

С одной стороны, физические лица хотят осуществить такие действия, но с другой – бояться делать, поскольку считают, что такие действия будут признаны незаконными. Попробуем разобраться в данном вопросе и найдем ответ на него.

Для того, чтобы ответить на вопрос, поставленный в начале статьи, необходимо разобраться с понятием кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется на основании множества критериев.

Такой показатель является субъективным, поскольку во многом зависит от мнения эксперта. Кадастровая оценка проводиться с учетом расположения объекта, его технических параметров, наличия инфраструктуры и т.д.

Именно кадастровая стоимость является основанием для определения налога на недвижимость. Такое новшество введено недавно.

Определить налог на недвижимость, учитывая другую стоимость, невозможно.

Это связано с законодательством. Налог определяет не сам налогоплательщик, а налоговые органы. Что же касается купли-продажи, то здесь возможны варианты.

Связано это с тем, что кадастровая стоимость не всегда равна рыночной стоимости объекта. Поэтому многие продавцы и покупатели хотят изменить стоимость продажи.

Кроме того, главной причиной такого желания служит желание сэкономить на налогах. Каждый продавец недвижимости при продаже объекта (есть и исключения) должен заплатить в бюджет налог на полученный доход.

НДФЛ рассчитывается с полученного дохода – стоимости продажи. Соответственно, чем меньше доход, тем меньше налог.

Вне зависимости от того, какая недвижимость будет продаваться, существует три главных особенности такой операции, о которых должен знать продавец: Налог с продажи недвижимости можно будет не платить, если собственник владеет недвижимостью более пяти лет.

Могу ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости

  1. .

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Мама продала свою 1/3 долю сестре без уведомления нас дочерей у нас тоже по 1/3,потом я продала этой же теме свою долю, при этом моя мама выступала за покупателя по доверенности в которой была орфографическая ошибка и уведомление мы не отправляли сестре у которой тоже 1/3. Теперь мама получила доверенность от сестры на 1/3 и одновременно от тети на 2/3 и выступила за продавца продав целиком квартиру но ниже кадастровой стоимости.

Вопрос: могла ли мама выступать сразу за двух продавцов? Нотариус мягко сказать заинтересована была при продаже моей доли даже не убедилась в документе что моя девичья фамилия совпадает с нынешней, в доверенности была орфографическая ошибка которую она сделала вид что не страшно, уведомление не отправляли другому собственику. Могу ли я отменить сделку? Сестру сейчас тоже не устраивает то что цена была занижена, разве можно продавать ниже кадастровой стоимости?

Спасибо за ответ. Юридическая фирма ООО «Юридическое бюро «Защитник», 4957 ответов, 3029 отзывов, на сайте с 02.12.2016 1.1.

Добрый день. У Вас очень объемный вопрос но из основного это отсутствие уведомлений других сособственников. Так вот отсутствие данных уведомлений не делают договор купли-продажи недействительным а дают право участнику долевой собственности, чьи преимущественные права были нарушены, перевести сделку на себя. Продавать ниже кадастровой стоимости можно, нигде запретов на это нет.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016 1.2. Здравствуйте! Да, такую сделку можно оспорить в суде, т.к. не соблюдены требования ст. 250 ГК РФ.

1.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Можно ли продать квартиру государству по рыночной, кадастровой стоимости: порядок действий через аукцион, передача жилья для детей сирот, завещать квартиру муниципалитету. Узнайте, можно ли продать квартиру, в том числе, государству, выше и ниже кадастровой стоимости и какими будут последствия.

Рассмотрено, как этот показатель влияет на сделки, а также, кому можно реализовать недвижимость по цене дешевле или дороже КС.В чем опасность занижения цены продажи Предпринятые налоговыми службами меры лишили недобросовестных налогоплательщиков возможности уклоняться от выплаты НДФЛ с продажи недвижимости.

Однако сделки с заниженной стоимостью все же имеют место. Чаще всего это касается объектов, перешедших в собственность до 2020 года.

Следует признать, что во многих случаях продавец освобождается от налога, поскольку для большинства объектов заканчивается минимальный установленный срок владения ими.

Вероятно, это делается по другой причине. Нужно помнить, что подобные уловки могут иметь негативные последствия как для покупателя, так и для продавца. Если вы — Покупатель Обычно инициатива занизить сумму договора исходит от продавца.

Покупатель идет ему навстречу, соглашаясь подписать договор с низкой ценой, а разницу получает под расписку.

Прежде чем поставить свою подпись в договоре, подумайте о возможных последствиях:

  • Если предполагается перепродажа приобретенного объекта, то доход, с которого придется платить НДФЛ, будет выше из-за большой разницы между ценой продажи и фактическими расходами на покупку жилья.
  • Сумма возврата при налоговом вычете рассчитывается от цены, указанной в договоре. Чем она ниже, тем меньше денег удастся вернуть.
  • Если сделка будет признана недействительной и возникнет судебный спор, возместить удастся только сумму, указанную в договоре. Судебная практика показывает, что суд не берет во внимание расписки.

Таким образом, соглашаясь на условия продавца, вы ухудшаете свое положение и оказываете ему медвежью услугу, ведь для него тоже возникают риски.

Можно ли продать квартиру выше кадастровой стоимости в 2020 году

По этой причине налоговые органы не принимают во внимание цену квартиры, указанную в договоре купли-продажи, даже если она существенно выше или ниже показателей кадастровой стоимости. Такой усредненный подход может нарушать права собственников жилых помещений, поскольку реальное состояние квартиры непосредственно влияет на значение рыночной цены. Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка.

Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора. Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере: допустим, вы брали целевой или нецелевой ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Вы как добросовестный заемщик исправно платили по кредиту, а затем ваше материальное положение резко ухудшилось, и единственная возможность продолжать вносить платежи – это передать залог банку на продажу, погасить задолженность и на остаток средств подыскать другое жилье.

Другой вариант – если вы приобрели квартиру в своем городе по ипотеке, а через некоторое время обстоятельства вынуждают вас переселиться в другой регион. В этом случае вам нет смысла платить за квартиру, в которой вы не сможете жить, и поэтому ее также можно переоформить на банк. Процедура купли-продажи недвижимости относится к категории наиболее сложных сделок, ввиду постоянно поступающих законодательных изменений.
При продаже квартиры владельцы получают доход, который подвергается обязательной процедуре налогообложения. Пытаясь уменьшить сумму налога, многие идут на обман, намеренно занижая стоимость недвижимого объекта.

Ввиду этого, в 2016 в Налоговый Кодекс поступили изменения, в соответствии с которыми, размер налога от продажи недвижимости будет зависеть не от рыночной, а от кадастровой стоимости. ü Для резидентов РФ может быть предоставлен налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Важно!

По новым требованиям цена договора сравнивается с КС, умноженной на 0,7.

Когда можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости и возможно ли не платить налог в 2020 году

Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С 2015 года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой.

Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий. Ключевые изменения полностью сосредоточены в Налоговом кодексе.

С 2014 года до последних лет произошли следующие важные нововведения:

  1. с 2016 года кадастровая стоимость жилья напрямую влияет на договорную цену продажи квартиры. Если продать слишком дешево, налоговая доначислит НДФЛ, опираясь именно на КС.
  2. с 2015 года налог на недвижимость в ряде регионов исчисляется от кадастровой стоимости (КС);

Причины изменений связаны с приведением в порядок учетной базы. Ранее это был ГКН, теперь – объединенный ЕГРН.

Кадастровая стоимость постепенно становится одним из ключевых параметров, характеризующих недвижимость. После ее массового определения по всей стране законодатель начал решать вопрос по пополнению бюджета налогами с продажи квартир.

В России действует полностью свободный рынок недвижимости.

В таких условиях государству трудно контролировать ценообразование напрямую – установить определенный обязательный тариф за 1 квадратный метр теперь нельзя.

А новые правила о продаже квартиры по кадастровой стоимости как раз косвенно решают эту задачу.

Выводы из перечисленных изменений закона следующие:

  1. с учетом изменений налогового закона продавать жилье по цене ниже КС может быть попросту невыгодно за счет доначисления налога.
  2. продать квартиру по цене ниже КС возможно – прямого запрета на это не существует, за это никто не оштрафует и не выпишет протокол;
  3. продавец может продать жилье по любой цене, которую сочтет приемлемой – это может быть кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость;

Важно!

По новым требованиям цена договора сравнивается с КС, умноженной на 0,7.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2020 году

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения.

Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в 2020.

Понятно, что, продавая жилье, собственник получает доход, с которого он обязан заплатить налог государству. Чтобы уменьшить сумму налога, многие идут на хитрость. Сознательно занижая стоимость жилья в официальном договоре, а реальная сумма просто переходит из рук в руки, минуя таким образом, государственный бюджет.

То есть – происходит сокрытие налогов. Именно для того, чтобы бороться с данной практикой, с 2016 года и были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Теперь доход, облагаемый налогом, зависит не столько от суммы, проставленной в договоре, сколько от кадастровой стоимости продаваемого жилья.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Основные изменения в законодательстве Можно выделить три главных момента, которые коснутся всех, кто после 2020 года будет заниматься продажей недвижимости.

  1. Продаваемая квартира (дом, участок и т.д.) будут освобождены от уплаты налога, если к моменту продажи они будут находится в собственности владельца больше 5 лет. Исключение составляют случаи наследования, дарения от близкого родственника, приватизации, ренты. Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.
  1. При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС.

    Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.

  1. Региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2020 году

>> >> >> 19.10.18 2,839 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Вопрос относительно того, а возможно продать квартиру ниже кадастровой стоимости, возникает у тех собственников, которые хотят сэкономить на оплате налогов. С одной стороны, физические лица хотят осуществить такие действия, но с другой – бояться делать, поскольку считают, что такие действия будут признаны незаконными.

Попробуем разобраться в данном вопросе и найдем ответ на него. Для того, чтобы ответить на вопрос, поставленный в начале статьи, необходимо разобраться с Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, которая определяется на основании множества критериев. Такой показатель является субъективным, поскольку во многом зависит от мнения эксперта.

Кадастровая оценка проводиться с учетом расположения объекта, его технических параметров, наличия инфраструктуры и т.д.

Именно кадастровая стоимость является основанием для определения налога на недвижимость.

Такое новшество введено недавно.

Определить налог на недвижимость, учитывая другую стоимость, невозможно. Это связано с законодательством. Налог определяет не сам налогоплательщик, а налоговые органы.

Что же касается купли-продажи, то здесь возможны варианты.

Связано это с тем, что кадастровая стоимость не всегда равна рыночной стоимости объекта. Поэтому многие продавцы и покупатели хотят изменить стоимость продажи.

Кроме того, главной причиной такого желания служит желание сэкономить на налогах. Каждый продавец недвижимости при продаже объекта (есть и исключения) должен заплатить в бюджет налог на полученный доход. НДФЛ рассчитывается с полученного дохода – стоимости продажи.

Соответственно, чем меньше доход, тем меньше налог. Вне зависимости от того, какая недвижимость будет продаваться, существует три главных особенности такой операции, о которых должен знать продавец:

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

> > > 13 апреля 2020 этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с 2016 года.

Рассмотрим, к чему привели эти изменения. С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п.

2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

  1. Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.
  2. Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.

Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2016 (п.

3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).