Можно ли привлечь как ответственности за не уборку придомовой территории

Можно ли привлечь как ответственности за не уборку придомовой территории

Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке


Мы о том, что мэрия одного из городов России напомнила управляющим организациям, что уборка последствий паводка во дворах многоквартирных домов – их обязанность. Это вызвало поток вопросов от наших читателей. На примере двух судебных дел рассказываем, почему УО может быть привлечена к административной ответственности за весенние лужи перед домом.В орган Госжилнадзора обратился житель одного из многоквартирных домов Петрозаводска с жалобой на подтопление придомовой территории до 6 кв.м.

площади. ГЖИ по итогам проверки направила управляющей домом организации предписание об устранении нарушений по надлежащему содержанию общего имущества в 4-хдневный срок.Новая проверка показала, что УО не выполнила предписание, поэтому орган ГЖН .

Мировой судья привлёк управляющую организацию к административной ответственности и оштрафовал её по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ – за невыполнение законного предписания надзорного органа.УО не согласилось с таким решением и подала отметив, что в предписании надзорное ведомство не указало, каким образом должно быть исполнено требование устранить подтопление.К тому же УО не считала, что нарушила требования по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в её обязанности по договору управления не входят работы по осушению луж на придомовой территории в период таяния снега и дождя.Организация указала на то, что производит своевременную уборку территории и следит за её санитарным состоянием, наличие же лужи на удалении 5-7 метров от дома не влияет на такое состояние, поскольку не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому УО в жалобе просила суд отменить решение мирового судьи и признать предписание органа ГЖН незаконным.

2405Рассматривая дело об административном правонарушении, на нормах ч.

2 ст. 2.1 КоАП РФ: юрлицо виновно в таком нарушении, если не предприняло всех доступных ему мер по соблюдению предъявляемых к нему в силу закона требований.Согласно , управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками

Уборка территорий, не относящихся к общедомовому имуществу

Вопрос: Собственниками домов заключен договоры с ООО на содержание и ремонт общего имущества.

У некоторых домов процедура межевания земельного участка не проведена, т.е.

земельный участок не сформирован и соответственно не входит в состав общего имущества.

Кто должен и за счет, каких средств осуществлять уборку данных придомовых территорий?

Ответ: Ответственность за уборку тех территорий, которые не могут быть, отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, несут органы местного самоуправления, если иное не установлено правилами благоустройства, утвержденных органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Перечень общего имущества собственников приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества).

Согласно подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества, помимо прочего, включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

В рассматриваемом случае, поскольку границы земельных участков не определены, они не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и на управляющую организация в силу заключенных договоров управления не может быть возложена обязанность по их надлежащему содержанию. В соответствии с подп. 24 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г.

N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 131-ФЗ), организация сбора, вывоза,

Правила уборки придомовой территории

› Время на чтение: 6 минутАА К любому многоквартирному дому прилегает местность. На ней размещаются стоянки, площадки, а также клумбы. Рядом с некоторыми домами располагаются гаражи.

Вопросы, касающиеся уборки прилегающей территории, находятся в ведении управляющих компаний. Но часто самим жильцам домов приходится заниматься благоустройством местности. Это местность, плотно прилегающая к многоквартирному дому.

На ней находятся автомобильные парковки, площадки для игр детей, гаражи. Территория входит в состав общего имущества собственников, проживающих в доме. Ее границы четко установлены, согласно кадастровому учету. Также к ней относятся объекты озеленения и благоустройства. Поскольку земля, на которой стоит многоквартирный дом, неотделима от него, то и обслуживание последнего ведется вместе с ней.
Уборка дворов оплачивается самими жильцами домов. На владельцев квартир накладывается обязанность не только бережно относиться к объекту общей собственности, но и ежемесячно перечислять деньги на его содержание.

При этом размер платеэа напрямую зависит от площади недвижимого имущества собственника. Чем больше в квартире квадратных метров, тем выше будет сумма, которую гражданин обязуется ежемесячно перечислять в УК за уборку дворовых территорий. Вопросы, касающиеся уборки придомовых территорий многоквартирных домов, зафиксированы в федеральном законодательстве.

Ряд положений имеется в Жилищном кодексе.

Также отдельные пункты содержатся в Правилах содержания, принятых на основании Постановления Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491.

Требования, по которым проводится уборка двора, содержатся в инструкциях по технической эксплуатации объектов жилищного фонда.

Содержание общего имущества жилого дома является обязанностью самих его жильцов.

Ежемесячно они перечисляют за это определенную денежную сумму. На самих жильцах частично лежит обязанность содержать местность возле дома в чистоте и порядке.

Основной объем работ по уборке придомовых территорий в зимний

Правила уборки придомовой территории МКД

//Правила уборкиПридомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета.

Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты.

Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Пособие, касающееся вопросов содержания и ремонта жилищных фондов ();
  2. «О правилах содержания, управления и обустройства/уборки жилищного фонда в МКД»;
  3. «О правилах, нормах эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства».
  4. ;

К сведениюВ зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

  1. всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.
  2. участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
  3. управляющей организации (ЖКХ);

ВАЖНОНи один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу ()Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

  1. из сведений Государственного Реестра.
  2. из кадастровой документации;

Дополнительная информацияЕсли жилое строение не прошло кадастровую регистрацию,

Блог

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

О проблемах правового регулирования земельных участков, определяющих придомовую территорию многоквартирного дома (МКД), мы уже писали . В данной статье мы продолжим рассматривать ответственность управляющей организации за границами придомовой территории.

По логике, да и по закону управляющая организация (УО) обязана лишь осуществлять обязательные работы только в пределах придомовой территории, которая отнесена к общему имуществу (ОИ) МКД в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), пункта 2 Правил содержания общего имущества МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее — Правила 491).

В подпункте «е» пункта 2 Правил 491 указано, что в составе ОИ МКД входит, в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В подпункте 4 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что к ОИ МКД относится также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества включен только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет. Этот порядок определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ).

Но на практике, как мы знаем, органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН), да и суды вслед за ними, нередко пытаются возложить на УО больше ответственности, чем установлено в законе.

Уборка придомовой территории

  1. Публикации
  2. На ком лежит обязанность уборки снега во дворах?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Купили квартиру у застройщика. У нас есть ФГУП с которой заключен договор МКД на обсулживание придомовой территории (уборка снега, мусорки и т.д) договоров с энергопостовляющими компаниями нету. Схема которую нам предлогают такая: наши счетчики вбили в базу ФГУБ, требуют от нас показания вносить и оплачивать.

Эти деньги переводят толи застройщику толи рассчитываются с компаниями. Не понято. Даже не понято, что за компания предостовляет ресурсы. Якобы есть договор между затройщиком и компаниями (по ресурсам) и типо застройщик видит одно число по воде и одно по эл.энергии.

И пытается возместить расходы через жильцов.

Мы платить не против. Но схема странная. Квитанций, чеков об оплате нету. Платите онлайн и все. Юрист Овчинников Е.

Е., 159 ответов, 86 отзывов, на сайте с 25.06.2020 1.1.

Жилищный кодекс РФ обязывает платить за коммунальные услуги и для этого исполнитель коммунальной услуги обязан направить вам платежный документ, платить без него или нет выбирать вам. Последстви неоплаты это: 1. пени, но их размер несоизмеримо меньше чем сумма оплаченных «не туда» денежных средств, 2. угрозы или введение ограчения то есть «отключение» требуйте квитанцию об оплате и письменное уведомление и жалуйтесь в прокуратуру.

2. Тюмень. Вопрос по начислениям ЖКХ. Дело в том, что помимо начислений за отведение сточных вод, холодную, горячую воду, электроэнергию, отопление, в квитанции ЖКХ включены такие строки: взнос на капит.

Ремонт; обращение с тко; содержание и ремонт лифта (хотя живу на 2 этаже и лифтом, соответственно, не пользуюсь); то общих коммуникаций, технических устройств

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории.

У собственников накопилось много вопросов. Какие действия включает уборка?

Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

Содержание Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности. Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки.

Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить. Работы по уборке осуществляются следующими организациями. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями). Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг.

Правила благоустройства придомовой территории частного дома

Содержание

  • Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует. Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

    Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

    Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной. На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).

    Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

    Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

    Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

    1. Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
    2. СНиПах;
    3. Земельном и Гражданском кодексах;
    4. СанПиН;
    5. Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    6. Конституции;

    Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома. Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов.

  • Уборка придомовой территории — обязанности и права дворника

    Содержание

  • Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ.

    В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома. Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания.

    Но только в том случае, если с ними заключены договора. Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки.

    1. покос высокой травы;
    2. подметание тротуара;
    3. уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
    4. контроль завоза песка для детских игр;
    5. полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).
    6. покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
    7. стрижка газона и невысоких кустарников;
    8. очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
    9. полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;

    Уборщик территории знает если не по фамилиям, то по именам и уж точно в лицо всю ребятню своего двора, и наделен правом призвать ее к соблюдению общественного порядка – не шуметь, не допускать драк, а также обязан пресекать проявления вандализма в отношении общего имущества.

    Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.
  • уборка закрепленной территории;
  • очистка тротуаров и дорожек от снега, льда, а также посыпка их песком;
  • содержание в рабочем (прочищенном) состоянии водоотводных лотков, каналов, а также пожарных приямков;
  • Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома в 2020 году

    » Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

    Автор статьиЮристНаписано статей111 В необходимости уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не сомневается ни один человек.

    Однако нередко возникают спорные ситуации по поводу того, кто именно обязан это делать. Также важно знать, как часто проводится уборка территории, чьими силами контролируется, и установлены ли в законодательстве нормативы, связанные с указанным процессом. У каждого жилого здания рядом есть прилегающий земельный участок.
    Он считается неотъемлемым, и в юридическом смысле не рассматривается как отделимый объект.

    Название этого участка – . Перечислим, что к ней относится:

    1. другая инфраструктура и элементы обустройства.
    2. зеленые насаждения;
    3. земля, на которой располагается жилое строение;
    4. детская и спортплощадка;
    5. стоянка для машин;
    6. пожарный проезд;

    Таким образом, на данном участке располагаются различные объекты, которыми жильцы могут равноправно пользоваться. Площадь территории, ее границы и иные параметры определяются кадастровым паспортом. На основании именно этих данных производится расчет расходов на уборку участка.

    Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регулируются Правилами, вступившими в действие 13 августа 2006 г. Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения. Если же у дома есть ТСЖ, то они самостоятельно заключают договор со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

    В этом случае указанная компания будет нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке. Для оказания любых услуг должно быть письменно оформлено соответствующее соглашение. Это делают либо управляющие компании, либо ТСЖ.

    На основании указанного договора рабочие с определенной в нем периодичностью оказывают услуги по уборке придомовой территории.

    Уборка придомовой территории многоквартирного дома законодательство

    Содержание

  • Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета.

    Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

    Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства: Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.

    Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

    1. участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
    2. всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.
    3. управляющей организации (ЖКХ);

    ВАЖНО Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491) Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать: Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки. Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД» в придомовое пространство входят следующие объекты:

  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома: чья это обязанность, кто отвечает за дворы, что входит в перечень работ дворника

    В необходимости уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не сомневается ни один человек. Однако нередко возникают спорные ситуации по поводу того, кто именно обязан это делать.

    Также важно знать, как часто проводится уборка территории, чьими силами контролируется, и установлены ли в законодательстве нормативы, связанные с указанным процессом.

    У каждого жилого здания рядом есть прилегающий земельный участок.

    Он считается неотъемлемым, и в юридическом смысле не рассматривается как отделимый объект.

    Название этого участка – придомовая территория многоквартирного дома. Перечислим, что к ней относится:

    1. детская и спортплощадка;
    2. стоянка для машин;
    3. другая инфраструктура и элементы обустройства.
    4. пожарный проезд;
    5. земля, на которой располагается жилое строение;
    6. зеленые насаждения;

    Таким образом, на данном участке располагаются различные объекты, которыми жильцы могут равноправно пользоваться.

    Площадь территории, ее границы и иные параметры определяются кадастровым паспортом.

    На основании именно этих данных производится расчет расходов на уборку участка. Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регулируются Правилами, вступившими в действие 13 августа 2006 г.

    Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения.

    Если же у дома есть ТСЖ, то они самостоятельно заключают договор со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги. В этом случае указанная компания будет нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке. Для оказания любых услуг должно быть письменно оформлено соответствующее соглашение.

    Это делают либо управляющие компании, либо ТСЖ. На основании указанного договора рабочие с определенной в нем периодичностью оказывают услуги по уборке придомовой территории. В соглашении обязательно прописываются:

    1. адрес жилого здания;

    Решение № 2-772/2015 2-772/2015~М-762/2015 М-762/2015 от 9 сентября 2015 г.

    по делу № 2-772/2015

    — Гражданское Суть спора: О признании противоречащими федеральному законодательству нормативных правовых актов Дело № 2-772/2015Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Светлоград 09 сентября 2015 годаПетровский районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Черниговской И.А.при секретаре Горбенко Д.А.,с участием ст. помощника Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора ФИО3, представителей заинтересованного лица – Светлоградского городского совета — ФИО4, действующей на основании доверенности — от 19.08.2015, и ФИО5 действующего на основании доверенности — от 19.08.2015,рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора о признании противоречащими федеральному законодательству, недействующими и не подлежащими применению положений Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования г. СветлоградУСТАНОВИЛ:Ставропольский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с заявлением с учетом последующего уточнения о признании противоречащими федеральному законодательству, недействующими и не подлежащими применению положений Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории МО г.

    Светлоград, мотивируя следующими доводами.Решением Светлоградского городского совета от 27.06.2012 № 37 (в ред. от27.05.2015 № 34) утверждены

    «Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Светлоград»

    (далее — Правила).