Куда обращаться если соседка нарушает правила проживания в коммунальной квартире

Куда обращаться если соседка нарушает правила проживания в коммунальной квартире

Оглавление:

Основные правила проживания в коммунальной квартире


> > Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

  1. Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  2. Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  3. Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
  4. Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  5. По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  6. Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

  1. Ванная комната.
  2. Кухонная комната;
  3. Подсобные комнатки;
  4. Коридор;
  5. Прихожая;
  6. Балкон;
  7. Унитаз;

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты.

Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате.

На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов.

Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью. Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд.

Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может.

Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

  1. Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику.
  2. Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей, ремонты, перепланировки и животные, места общего пользования и закон

Бессмертная фраза «Москвичей испортил квартирный вопрос» актуальна и сегодня. И применима она не только к жителям столицы.

Проблема жилья во многих городах нашей страны, особенно в крупных, до сих пор является острой. Чтобы хоть как-то решить эту проблему и существуют коммунальные квартиры.

В статье мы разберем особенности проживания здесь согласно российскому законодательству. Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен.

Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ. Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы). Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире. А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.
Местами общего пользования являются:

  1. ванная;
  2. сушилка (если таковая имеется).
  3. балкон;
  4. прихожая;
  5. туалет;
  6. коридор;
  7. кухня;

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры.

Они имеют право:

  1. беспрепятственно пользоваться общими помещениями.
  2. проживать в своей комнате сам или сдавать его;
  3. продавать, дарить, оставлять в наследство;

Некоторые ограничения есть.

Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т.

д. не имеет право, но сдавать его в аренду может. Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

  1. поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;

Как ужиться с соседями по коммуналке?

Содержание: Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем. Отсутствие прописанных правил и норм приводит к тому, что проживающие в квартире лица своими определёнными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведёт к неминуемому конфликту.

Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет.

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами.

Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество.

Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке. Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Собственники имеют следующие права:

  1. отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.
  2. передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
  3. регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;

Наниматели могут:

  1. передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Что делать, если соседи нарушают санитарные нормы

Большинство тяжб с соседями связано с нарушением ими санитарных норм.

Содержание в соседних квартирах большого количества животных, мусора может привести к неудовлетворительным (антисанитарным) условиям проживания. Это в дальнейшем может выразиться не только в инфекционные заболеваниях, но и в аллергические реакции. При данных обстоятельствах следует знать, как нужно и можно бороться с такими неблагоприятными соседями.

Все жильцы должны использовать жилые помещения с учётом соблюдения прав и интересов соседей, а также санитарно-гигиенических норм. Законодательством РФ предусмотрен ряд мер в целях защиты прав и интересов граждан от нарушений непорядочных соседей. Данными мерами являются административное наказание, в частности, предупреждение, административный штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещенийпо ст.

6.4 КоАП РФ), выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение(ст. 293 ГК РФ). Выселениеи лишение права собственности на жилое помещение являются исключительными мерами,используемыми только в случае, когда другие способы влияния на соседей оказались бесполезными.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания жилых помещений регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

.

В случае, когда содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих санитарно-эпидемиологических норм, к лицам, проживающим в нём, могут быть применены санкции за административные правонарушения.

Если же содержание жилого помещения

Соседи по коммунальной квартире

  1. Как защититься от «недобросовестных соседей»?
  2. Коммунальная квартира
  3. В комнате с трупом. Дети провели сутки у постели мертвой матери.

    Дети думали, что мама просто уснула

  4. Публикации
  5. Коммунальная война и право на спокойную жизнь.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Из управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей пришло письмо, что я должна согласно закона ч.2 ст.10 №294-ФЗ для проведения внеплановой проверки пройти процедуру верификации изложенных мной в обращении в прокуратуру фактов, свидетельствующих об угрозе причинения вреда. Будет составлен протокол опроса.
Ранее я обращалась в СЭС по поводу замера шума от вентиляции из соседней квартиры.

В той квартире более 4-х лет расположен офис, там организация.

Проверка проведена в 2015 году, по заключению: шум в пределах нормы.

Вентиляция гудит с утра и до позднего вечера, раньше и в выходные и ночью. Я сама живу в коммунальной квартире, собственник комнаты, одинокая пенсионерка. Сосед, у которого в квартире офис, предлагал расселение нашей квартиры, я против.

Вопросы: Как проходит процедура верификации фактов, угрожающих здоровью?

Используются ли какие приборы, кто и как выносит резолюцию, причинен ли вред моему здоровью. Сколько вопросов, кто их составляет, могу ли я заранее прочесть эти вопросы, или должен быть эффект неожиданности?

Ведут ли съемку, показывают ли потом психиатру или другому врачу? Раз речь идет об угрозе здоровья. Разве нельзя просто прийти и замерить все шумы, можно и ночью.

Подвергается ли верификации сосед, владелец офиса? Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013 1.1. По этим фактам проводят проверку.

Обследование может быть проведено врачами.

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Что такое коммунальная квартира?Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.Права и обязанности соседейВ квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  • Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.
  • На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.Собственники и наниматели

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

09.12.2017 Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста.

Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что.

Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается.

Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  1. Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.
  2. Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья.

По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

26.02.2020 Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир.

В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей. Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет.

Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя.

Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ. Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны. В частности, владельцы помещений имеют право на:

  1. сдаче в аренду недвижимого имущества;
  2. также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
  3. проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  4. свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены.

В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против.
Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто.

Что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosСитуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать.

Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.
Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей?

Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников.

А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например?

И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю?

Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать?

Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят

Правила проживания в коммунальной квартире

/ /

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях.

В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности.

Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

  1. регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.
  2. сдавать жилье по договору найма;

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  1. всех соседей и проживающих с ними членов их семей.
  2. наймодателя;
  3. всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;

2.

Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  1. по договору социального найма;
  2. на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
  3. при наличии разрешения наймодателя;
  4. на безвозмездной основе;
  5. с согласия членов своей семьи.

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены.

Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.Если гражданин

Какие правила проживания в коммунальной квартире нужно знать

» » Люди, проживающие в коммунальной квартире, часто сталкиваются со спорными ситуациями и конфликтами с соседями. Причиной спора может стать шум в позднее время суток, нарушение правил использования помещений, санитарных норм и т.д. Залог спокойной жизни – соблюдение правил проживания в коммунальной квартире и уважительное отношение к соседям по жилплощади.Коммунальная квартира – это недвижимость, состоящая из нескольких жилых помещений, которые отделены друг от друга.

В квартире имеются помещения, предназначенные для общего пользования. Такими помещениями могут быть кухня, коридор, кладовая, санузел.СодержаниеВ коммунальной квартире могут проживать собственники жилых помещений и наниматели, проживающие на основании договора .

В последнем случае собственником объекта является муниципалитет или государство.Все жильцы могут пользоваться квартирой равноправно. Разница заключается в том, что наниматели не имеют возможности распоряжаться недвижимостью без ведома муниципалитета. Собственники же ни в чем не ограничены. К примеру, они вправе зарегистрировать в своем жилом помещении других лиц.

При этом спрашивать чьего-либо согласия им не нужно.Если наниматель запланирует какое-нибудь правовое действие по отношению к жилплощади, то он обязан получить согласие от муниципалитета.

Кроме того, при подселении других лиц потребуется учесть норму площади на каждого человека. Она составляет не менее 12 м2.Собственники и наниматели жилого помещения обязаны использовать его по назначению. Иными словами, в коммунальной квартире можно только жить.

Не разрешается оборудовать в жилье склад, использовать его в коммерческих целях и т.д.

в надлежащем состоянии – обязанность проживающих лиц.

Кроме того, проживающие граждане обязаны соблюдать интересы других жильцов и своевременно погашать счета за водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги.Все проживающие в комнатах коммунальной квартиры в одинаковой степени обязаны оплачивать счета по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании.

Куда обращаться если соседка нарушает правила проживания в коммунальной квартире

При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;

  1. Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  2. Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Ремонт помещений для общего использования Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата). Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.

Внимание Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры.

Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу.

  1. Инфо Реализация комнаты в коммунальной квартире. Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде.

Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ.