Какие документы нужны для получения права собственности на новостройку

Какие документы нужны для получения права собственности на новостройку

Оглавление:

Оформление новостройки в собственность


15 января, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

» На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН.

Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости.

А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности. Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения. Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре.

Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным. Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2020 году. Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре.

Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра.

Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры. В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ

«О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними»

вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. Этот вариант обычно потребует

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПокупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность.

Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения.

Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  1. комнату;
  2. помещение нежилого фонда.
  3. квартиру;

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история. Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее. Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья.

Все последующие договора формируются по подобию первого. Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  1. Документы самого дольщика.
  2. Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  3. Необходимые заключения государственных органов.
  4. Разрешение на проведение строительных работ.
  5. Проектная декларация на конкретный объект.

Важно!

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 ). Этот тип договорных отношений регулируется , принятым 30 декабря 2004 года.
Его

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

» Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.

  • Присвоить недвижимости адрес.
  • Зарегистрировать жильё в едином реестре.
  • Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
  • Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
  • Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.

На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться к судебному решению для ускорения процедуры.

Поскольку речь идет о новостройке, то наряду с пакетом документов, которые стандартно должен собрать и представить будущий собственник (сособственники) квартиры, есть определенные требования к застройщику (строительной компании). Они связаны с подтверждением факта годности жилья к условиям проживания, его сдачей в эксплуатацию, а также постановкой на государственный кадастровый учет.

Документально эти моменты подтверждаются следующими бумагами:

  • Объект поставлен на кадастровый учет, о чем получены соответствующие документы.
  • Наличие технического паспорта на новостройку как на недвижимый объект.
  • Протокол, в котором указываются подробные сведения о предоставлении площадей в доме в жилое и коммерческое использование (с указанием конкретных помещений, этажа и площади).
  • Также должен иметься Акт о передаче дома, который предоставляет местный орган власти (например, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы)
  • Есть разрешительная документация, которая позволяет ввести все помещения в эксплуатацию. Эти бумаги выдаются со стороны Администрации города или другого населенного пункта.

Оформление новостройки в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось.

Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  1. От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  2. Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, и избежать возможных ошибок.
  3. Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
  4. Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  5. Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна.

Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству».

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Проживём.com≫Квартира≫Новостройка≫Как оформить в собственность Статья обновлена: 14 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  1. Этап №2 — Собрать необходимые документы
  2. Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
  3. Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов.

Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  1. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  2. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  3. Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  4. Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  5. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
  6. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже. Этап №2 — подготовить документы Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

сегодня очень распространено.

Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании.

Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься .

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.

Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения. Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

  • На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  • Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
  • Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  • Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  • Техники приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

  1. смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки.
  2. ;

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

January 18, 2017 40965 Алла Насонова С 1 января 2017 г.

вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов. Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости. Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе.

То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете. Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»!

Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.СодержаниеВозведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.Договоры дают право пользоваться жильем.

Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность.

Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.Вот тут-то и кроется основная проблема.

Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться . О сути понятия читайте в нашей специальной статье.ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников.

Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили.

Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2020 02:42

Содержание

  1. Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
    • Оформление документов, необходимых для регистрации
    • Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  2. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  3. Что делать, если застройщик не выдает документы
  4. Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
  5. Еще два способа оформить право собственности
  6. Оформление документов, необходимых для регистрации
  7. Когда можно оформить право собственности
  8. Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
  9. Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
  10. Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

    Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

    • Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.
    • Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2.

Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4.

Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно); 6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?Для этого заходите на сайт.

Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти». Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.2.

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной

Оформление права собственности на новостройку

– продолжение:…Идем дальше. После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы.

Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится.

И «прописаться» в ней – тоже. А отсутствие преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза! Что это такое и кому это нужно?

– см. в заметке по ссылке. Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е.

добавляется к этим годам). Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит). После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

, если кредит за нее еще не выплачен?

Смотри в этой заметке по ссылке.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее.

Но, к сожалению, от нас это мало зависит. А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего .

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.В 2020 году произошли : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.