Какие документы должна выдать кадастровый инженер при выделении долей земли

Какие документы должна выдать кадастровый инженер при выделении долей земли

Процедура выдела земельного участка


Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела.

Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей.

Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны. Выдел в натуреРаздел Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже Причины выдела объектов землепользования могут быть разные.
Например, собственники получили свои доли в наследство.

Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание. Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность.

Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны. Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно.

— это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения.

Земельныйэксперт

21934 Существует несколько способов .

Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор. Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями.
Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности. Эта процедура регламентируется . Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности.

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах.

При выделении доли получается одна или несколько новых площадей. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно , с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов. Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке.
Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций. Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе. Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

«Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей» (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3) (вместе с «Примерными формами документов, необходимых для оформления выдела земельного участка»)

Рассмотрены и одобреныНаучно-техническим советомМинистерства сельского хозяйстваРоссийской Федерацииот 23 января 2003 г.Протокол N 3МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(прил.

1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Российской Федерации, Земельным Российской Федерации, Гражданским Российской Федерации, Федеральными законами

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 и «О землеустройстве» от 18.06.2001 (прил.

2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.4.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 N 101-ФЗ. При этом учитываются требования Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского Российской Федерации, ч.

1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и о проведении территориального

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Правила выдела земельного участка

Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.

В процессе выдела земельного участка осуществляется образование одной или нескольких территорий, но при этом тот участок, из которого осуществлялся выдел, продолжает сохраняться в измененных границах.

Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2020 году. Земельные участки могут образовываться самыми разными способами, одним среди которых является выдел. Данный способ прописан в статье 11.2 Земельного кодекса и используется только по отношению к тем земельным участком, которые на данный момент находятся в долевой собственности нескольких граждан, и осуществляется посредством выделения из них одной или нескольких долей.

Существует огромнейшее количество ситуации, в которых кто-то из дольщиков может захотеть выделить собственную долю из крупной территории. По сути, каждый дольщик имеет право собственности только на абстрактную часть недвижимого имущества, и есть понимание, что каждый из указанных граждан имеет в частной собственности несколько гектар или соток, но на практике никто не может указать их на определенной местности. Распоряжаться же указанным земельным участком можно будет только по достижению согласия с остальными дольщиками.

Это некоторым образом сказывается на участке долевого использования указанной недвижимости, так как он теряет возможность проводить какие-либо сделки с таким имуществом по своему усмотрению и, в первую очередь, это касается отчуждения имущества, ведь для , или обмена участка ему нужно будет оформить на него право собственности.

Человек имеет право собственности на какую-то абстрактную площадь, которая составляет долю от крупного земельного участка, которым можно распоряжаться только целиком, но проводить какие-либо операции без согласия со стороны остальных дольщиков, которые часто имеют собственное мнение касательно использования площади, не получится.

Как происходит выдел земельного участка?

Выдел участка в натуре возможен, если это позволяет его допустимая площадь.

Имеет значение расположение земли, определенный порядок ее использования.

Доля в земельном участке считается абстрактной, т.е. в натуре она может быть не определена.

Возможны ситуации, когда владелец меньшей доли пользуется большей частью участка либо вообще использует всю землю самостоятельно. Сособственники могут договориться о совместном порядке использования земли, в том числе оформив соглашение. Но это может быть не всегда выгодно.

Так, возможны нарушения порядка использования, либо один из долевых собственников пожелает продать свою долю. В такой ситуации один из собственников обращается к другому с предложением о выделе доли. При отказе от сделки, он вправе обратиться в суд и требовать выделения участка в принудительном порядке.

Выдел проводится по требованию одного из участников долевой собственности.

Право потребовать выдела доли есть у кредитора долевого собственника земли – с целью обратить на нее взыскание в принудительном порядке. Участник долевой собственности направляет сособственникам участка предложение о выделе доли. В письменном уведомлении могут содержаться условия выдела – границы, площадь новообразованного земельного участка.

Собственник также может предложить дольщикам непосредственно определить границы его участка – специальными знаками.

В предложении о выделе обозначаются желаемые сроки получения согласия и начала работ. Если другие собственники по какой-либо причине не желают выдела, они вправе направить свои мотивированные возражения.

При уклонении от ответа заинтересованный собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд и требовать выдела соразмерного участка. Может быть проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердит или опровергнет возможность выдела участка в натуре, без нарушения прав других собственников и причинения несоразмерного ущерба первоначальному земельному участку.

Выдел земельного участка — это предоставление части земли, соразмерной доли собственника, желающего обособить свою часть земли.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

8 281 просмотров Содержание Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной.

Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых.

При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст.

11.4 ЗК РФ. А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении. Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении.

При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.

  1. разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
  2. разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си.

11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела.

А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев. Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия.

ООО «Кадастровое Дело»

Выдел земельного участка — это один из способов , закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.

На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается).Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка — является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального

Межевание выдел в счет доли в праве общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения возникло в ходе земельной реформы в начале 90-х годов XX века.

Основной целью данной реформы являлось создание крестьянских (фермерских) хозяйств на базе совхозов и колхозов. Осуществление земельной реформы стало причиной существенного изменения системы сельскохозяйственного землепользования. Поэтому, до сих пор важными и сложными вопросами являются использование и владение земельными долями, а также выдел таких земельных участков.

Под выделом подразумевается юридически оформленная процедура образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности. В результате выдела образуется новый земельный участок с новом кадастровым номером, границами и площадью.

Эти изменения закрепляются в документах и на местности. Земельный участок, выдел из которого осуществлялся, сохраняется в измененных границах с прежним кадастровым номером. Кадастровые работы по выделу земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Участники долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, указанных в упомянутых выше нормативно правовых актах, для создания или расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, передачи земельного участка в аренду, либо распоряжения участком иным образом.

«Правила выдела земельной доли и отдельные элементы ее понятия были установлены в постановлениях «Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»

и «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Размер земельной доли рассчитывался в балло-гектарах или гектарах от количества всей земельной пашни в расчете на одного работника сельскохозяйственной организации».

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Кадастровые работы (подготовка межевых и технических планов), вынос границ в натуру

Расширенный поиск Дата: с по: Номер документа: Наименование: Актуальность: Все Действует Отменен Не вступил в силу Проект Утратил силу Вид документа: Все Кодекс Федеральный закон Закон Указ Постановление Приказ Письмо Решение/определение суда (обзор практики) Рекомендации/Руководства Распоряжение Инструкция Проект НПА Решение Соглашение СП/СНИП/ГОСТ/ОСТ Основы законодательства Иное Определение Кем выпущен: Все Администрация г. Ростова-на-Дону Администрация г.

Шахты Банк России Верховный Совет РФ Верховный суд РФ Высший Арбитражный суд РФ Генеральная прокуратура РФ Главгоссвязьнадзор при Гостелекоме РФ Главное управление геодезии и картографии при Совмине СССР Госгортехнадзор РФ Госстандарт при Совмине СССР Госстандарт РФ Госстрой РФ Госстрой СССР Законодательное Собрание Ростовской области Иные субъекты законодательной инициативы Конституционный суд РФ Минжилкомхоз РСФСР Минздравсоцразвития Минземстрой РФ Минкомсвязи РФ Минкультуры РФ Минобороны РФ Минобрнауки РФ Минприроды РФ Минрегион РФ Минсельхоз РФ Минстрой Ростовской области Минстрой РФ Минтранс РФ Минтруд России Минфин РФ Минэкономразвития РФ Минюст РФ НП «Кадастровые инженеры» ОАО «РЖД» Органы власти Республики Крым и Севастополя Органы власти Ростовской области Органы власти субъектов РФ Органы местного самоуправления Правительство Ростовской области Правительство РФ Президент РФ Росземкадастр Росимущество Роскартография Роскомзем Роскомнадзор Рослесхоз Роснедвижимость Роспотребнадзор Росрегистрация Росреестр Росстандарт Росстат Росстрой Ростехнадзор Ростехрегулирования Ростовская-на-Дону городская Дума Совмин СССР Спецстрой России Суд по интеллектуальным правам Суды общей юрисдикции ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральная миграционная служба Федеральная нотариальная палата Федеральное собрание РФ Федеральные арбитражные суды Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту ФНС РФ ФССП Результатов на странице: 10 20 50 Найти

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

» » С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем. В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:

  1. путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
  2. путем обращения с исковым заявлением в суд.

При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта.