Как заключается договор на аренду квартиры

Как заключается договор на аренду квартиры

Как сдать квартиру в аренду официально?


Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения.
Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

к содержанию ↑Преимущества законной сдачи квартирыНе нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор.

Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

> > > Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом.

Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34.

ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности.

Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

Рецензент: Обновлено: 22.05.2018 Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем.

Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора.

Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим… Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  • Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
  • Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
  • Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.
  • Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  • Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.

Важно!

Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.

Договор посуточной аренды квартиры или найма жилого помещения: как заключить, а также скачать образец бланка такого соглашения — всё о недвижимости

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата.
Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней. Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций.

Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует. Необходимость договора посуточной аренды квартиры Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры.

Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Реальный бизнес в гараже

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов. С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи.

Договор найма (аренды) квартиры

4,78 Отзывов:62 Просмотров:109564 Голосов:32 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

____________ «__» _____________ 201__ г. _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области. 1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  1. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  2. Площадь квартиры:____ кв. м,
  3. Количество комнат: ____
  4. Адрес: ______________________________________________________________

1.3.

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц. 2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке. 2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который

Договор найма квартиры

Вы готовитесь снимать квартиру. , всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать.

Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова юристДавайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры.

Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели: Копия документа создается автоматическиИли пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем.

Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем.

Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите.

Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме.

Это положение законно.Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4,90 Отзывов:122 Просмотров:217866 Голосов:63 Обновлено:08.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

__________________ “______” ________________ ________г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.
Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г.

___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ 1.4.

Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г. по _____ ____________20___г. 1.5.

В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Договор найма квартиры раз в жизни подписывал каждый из нас. Но проверял ли кто-нибудь документы на квартиру, прежде чем поставить подпись?

Ольга Ефимова юристКак понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание.В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риелторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на наем жилья. Договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному.Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель.

Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо.

Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше. На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма.

К жилому помещению по договору найма больше обязательных требований: оно должно быть изолированным и пригодным для проживания. В аренду же может передаваться любое помещение, если оно устраивает арендатора и подходит для его целей.

Полуразрушенный цех завода может быть отдан в аренду под фотосъемки, но не может стать предметом договора найма.Еще одно важное отличие: нанимателю жилья закон дает

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется и частично , то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда».

Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

  1. обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  2. дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  3. паспорт;

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

  • Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
  • При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).
  • Приложить письменное согласие всех совладельцев.

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо.

Поэтому ему нужно принести с собой паспорт.

Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет).

Аренда: как составить договор найма

29 мая 2020, 10:00Вы или идеального арендодателя, , теперь осталось главное: подписатьдоговор с собственником. Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.Что такое договор найма квартирыЭто документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд.

На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.Аренда или наём?Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры.

Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости.

Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая. Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы. Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.

Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.А договор точно нужен?

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Фото с сайта www.oreninform.ru Вы нашли квартиру и хотите ее снять.

Любой юрист порекомендует сделать это официально – подписать договор.

Рассказываем, какие документы юристы советуют проверять у хозяина, какие условия включать в соглашение и когда хозяин может поднять квартплату.

Если вы собственник и решили сдать квартиру, договор тоже не помешает – с ним у вас меньше шансов увидеть на месте жилья пепелище. Какой договор лучше заключить?

Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником; нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на Федеральной нотариальной палаты. выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому

принадлежит эта квартира и не в залоге ли она.

«Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя»

, – объясняет руководитель отдела недвижимости юридической компании Глеб Подъяблонский. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения.

Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на Росреестра и самому, без согласия собственника (см. «»). договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном

договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.

Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Заплати налоги и спи спокойно Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда».

Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог.

Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.

Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН).

В соответствии со статьей 346.47 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения при выборе патентной системы признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности. Налоговая ставка составляет 6%.

Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду составляет 60 тысяч рублей в год.

Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит. Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем.

Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические). Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором. Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире.

Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон.

Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу.

Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!