Документы необходимые при купли продажи квартиры от застройщика

Документы необходимые при купли продажи квартиры от застройщика

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?


Я хочу купить квартиру в новостройке. В свете последних изменений на рынке строящегося жилья с осторожностью отношусь к покупке квартиры в еще не готовом жилье.

Рассматриваю только уже сданные жилые комплексы. В таких случаях покупка квартиры происходит не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи. А если застройщик уже оформил квартиру в собственность, то по договору купли-продажи.Договор долевого участия дает определенные гарантии по срокам сдачи, характеристикам квартиры и качеству отделки, если она есть.

А вот по предварительному договору купли-продажи никаких гарантий я не нашел, кроме одной — срока, в течение которого будет оформлен сам договор.Расскажите, пожалуйста, какие риски берет на себя покупатель, если оформляет квартиру в сданном жилом комплексе по предварительному договору купли-продажи и договору купли-продажи?

А если по договору о переуступке?Например, в Москве в одном из комплексов предлагают оформлять апартаменты по переуступке прав от застройщика.

Насколько это законно и есть ли здравое объяснение такому способу?Олег П.Олег, все перечисленные варианты возможны, ничего незаконного в них нет. Расскажу о каждом подробно и объясню, как не запутаться.

Дмитрий Корнев юристСамый распространенный вариант. Уступка права требования на языке юристов называется договором цессии.

Это соглашение, по которому одна сторона в уже существующем договоре передает другой стороне свое право требовать выполнения обязательств по этому договору. Тот, кто уступает права, называется цедентом, а тот, кто принимает, — цессионарием.Дольщик заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве.
Дольщиком может быть как обычный гражданин — физическое лицо, так и юридическое лицо, например подрядчики застройщика или подконтрольные застройщику юридические лица, на которых оформлены договоры долевого участия.Допустим, в какой-то момент дольщик решает продать недвижимость.

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика.

Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев. Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья.

Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт покупателя,
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру,
  3. Доверенность на представителя застройщика,
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
  6. Заявление о переходе права собственности,
  7. Квитанция об уплате госпошлины,

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

  • оформление собственности на квартиру.
  • регистрацию договора долевого участия и

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта. При по договору долевого участия необходимы следующие документы:

  1. Квитанция об уплате госпошлины,
  2. Заявление о регистрации договора,
  3. Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства,

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной.

Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности.

Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме. Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту.

Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой. Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

    ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц; если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты; посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов; полезно изучить ресурс Обратитесь к разделам:

сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» —

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки.

Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы.

В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения.

Нельзя сказать, что сделки купли-продажи на рынке первичной недвижимости являются распространенными, поскольку большая часть квартир раскупается еще на начальных стадиях строительства, а остальные «уходят» до того, как дом сдается в эксплуатацию.

Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение. Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. А вот часть квартир в домах класса «комфорт», «бизнес», а тем более, квартир категории «элит» застройщики и девелоперы имеют реальную возможность продать только после окончания строительства.

В условиях ограниченного спроса на недвижимость «вышесреднего» качества требуется определенное время, чтобы найти покупателя.

Содержание

Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты.

Такой подход может обеспечить девелоперу или застройщику дополнительную прибыль, так как готовые квартиры стоят дороже.

Какие документы нужны для покупки квартиры

» » 3 194 просмотровСодержаниеОформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов.

Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ-214, вступившие в силу в силу еще в 2017 году.

От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон.

Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее. Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи.

Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:Договор долевого участия.

Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру.

Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации. При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе.

Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ.

Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно , пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Последнее обновление: 09.01.2020

О том, можно почитать по приведенной ссылке.

А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас.

Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Какое? – основные правила. Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  1. для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  2. для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  3. иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  4. иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  5. для (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).
  6. для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;

А Продавцу?

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки? И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение.

Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже. И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг.

По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации. – сроки, условия, госпошлина, документы. Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

racorn/DepositphotosЕще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ).

Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру. В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом.

От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон.

Порядок покупки квартиры у застройщика

Отказаться от старого, отдав предпочтение новому – естественное желание человека.

Это правило распространяется не только на вещи и определенные предметы, но и на недвижимость.

Популярность квартир в новостройках растет стремительными темпами, и не последнее значение в этом деле имеет более низкая стоимость новых квартир. Именно по причине роста популярности у многих людей возникают многочисленные вопросы по поводу у застройщика.

У вас есть отличная возможность разобраться в этом раз и навсегда. имеет множество плюсов, среди которых основными являются такие:

  1. никаких проблем с подбором подходящей ко всем личным требованиям квартиры.
  2. широкий выбор доступных вариантов во многих городах России;
  3. более низкие цены на жилье по сравнению со недвижимости;

При правильном подходе к делу покупка квартиры у застройщика станет одним из наиболее выгодных и правильных решений в вашей жизни. Как же устроить этот правильный подход?

Для того, чтобы не пожалеть о своем решении относительно покупки квартиры, необходимо обратить пристальное на следующие моменты:

  1. наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство.
  2. репутация застройщика, количество готовых проектов и отзывы покупателей о них;
  3. удаленность дома от важных транспортных развязок, места работы, детсада и т.д.;
  4. расположение новостройки относительно важных муниципальных объектов;

Не пожалейте времени на тщательную проверку и обдумывание решения – в деле покупки недвижимости необходимо использовать чистый разум и пользоваться хладнокровием. Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие. Однако, одного доверия зачастую недостаточно, и по этой причине рекомендуется провести так называемое собственное расследование, чтобы получить всю необходимую информацию о конкретном застройщике, и на этой основе принять окончательное решение.

Обязательный этап, который следует пропускать только в том случае, если вам не жаль своего времени и денежных средств:

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) + обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

� Автор статьи: Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме.

Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

    Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке; Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому; Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять); Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме.

Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность. Итак, мы начинаем!

О том, как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, выгодно ли покупать новую квартиру с отделкой — читайте в нашем выпуске Содержание Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ. Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие: Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Последнее обновление: 26.04.2020 Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на ? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье.

На «первичке» квартиры в новых строящихся домах продаются несколькими способами.

И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия (ДДУ), существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке (об этом ниже). Но для начала стоит определиться, что именно называют «новостройкой».

Основные правила – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, в обиходе, новостройкой называют квартиру в новом доме.

Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка. То есть новостройка – это квартира в строящемся или только что достроенном доме, на которую еще НЕ получены документы о собственности ().

Если же квартира продается ПОСЛЕ оформления ее в собственность (в собственность Застройщика, дольщика, соинвестора, или кого-то еще), то это уже – , и там уже совсем другие правила покупки и оформления. Деньги на строительство нового жилья большинство привлекают с рынка (т.е.

с покупателей квартир) в процессе строительства домов.

Такой источник финансирования для Девелоперов очень выгоден – ведь они получают деньги в свое распоряжение на длительный срок и без процентов.

Это называется – соинвестирование строительства или долевое участие (см.

– в Глоссарии по ссылке). Такое участие граждан в процессе финансирования стройки может происходить разными путями.

Эти пути заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям.

Риск покупки новостройки зависит как от , так и от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? В отличие от «вторички», где квартиры покупаются только по , на «первичке» квартиры могут приобретаться на основании разных типов документов (договоров).

Покупка квартиры в новостройке

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.Содержание:Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью. Можно:

  1. провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.
  2. самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья.

можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные.При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке.При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая.

Остальные документы из стандартного списка.

потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной (в пользу банка).