Дата подсчета голосов общего собрания

Дата подсчета голосов общего собрания

helpmsk24.ru


Кроме того, в пользу такой позиции можно привести и правило, сформулированное римскими юристами: «кому позволено большее, позволено и меньшее». Можно сказать, что распоряжение — это более серьёзный акт, чем просто действия направленные на пользование имуществом. Что же делать, если «в товарищах согласья нет», и участники общей совместной собственности не могут придти к единому решению по какому-либо пункту в бюллетене для голосования? Если один из них выступает «за», а другой — «против», то ни тот, ни другой голос засчитывать нельзя.

Нельзя засчитывать расценивать их и как «воздержавшихся», так как это не соответствует действительности.

Эти голоса вообще нельзя учитывать при голосовании.

Для расчета количества голосов использую формулу: Qn = общая площадь квартиры / общую площадь ж.д. * 100 (для удобства расчета) Получаем следующие цифры:?

1 = 16,667 (последняя цифра округляется);? 2 = 19,298;? 3 = 20,175;? 4 = 21,930;? 5 = 12,807. Так они подтверждают точность результатов.

На очном голосовании может присутствовать достаточно много людей. Определение кворума на общем собрании собственников сложно.

Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек. Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества. Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь. Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто.

Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение. Организовать голосование можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы.

И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить. Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже.

Инфо На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования.

Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке.

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

ВВЕДИТЕ ЛОГИН ВВЕДИТЕ ПАРОЛЬ Запомнить данные Забыли пароль или логин? Регистрация Вы можете авторизоваться на нашем сайте через свой аккаунт в социальных сетях: Коммуналка

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии.

О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала ().Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления.

Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.Согласно, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.
Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС.

Согласно оно должно содержать:сведения об инициаторе собрания;форму проведения собрания;дату, место, время проведения.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;повестку дня;порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать. 27713Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование (). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно :информацию о лице, участвующем в голосовании;реквизиты

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

» На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования.

Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке.

Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками.

Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов.

При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади. Соответственно, это значит, что к следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос.

Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением (можно копии). В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС. Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества.
Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.

Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или

Протокол ОСС

Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (). В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в . Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.Требования к оформлению протокола установлены .

Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС. наименование документа

«Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

;дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения). Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц – ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания)

Дата подсчета голосов общего собрания

> > управления МКД (, );о создании товарищества и утверждении его устава (, );о реорганизации товарищества ();о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД ();о выборе УК и определении условий договора управления МКД ();об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив ();об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания ();о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество ();о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО ();о текущем ремонте общего имущества в МКД ();о заключении договоров выполнения работ Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны: 1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица); 2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания; 3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование; 4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Правила подсчёта голосов

При проведении голосования путём сдачи бюллетеней, которые были заполнены письменно, принявшим участие в голосовании на ОСС считается собственник, который сдал свой бюллетень.

Если собственник пришёл, но не голосовал, то принявшим участие в собрании он считаться не будет, а только присутствовавшим.Для удобства подсчёта в бюллетене можно сделать не три колонки («за», «против», «воздержался»), а четыре, добавив колонку «не принял участие в голосовании».Для подсчёта голосов по большинству вопросов количество голосов всех присутствующих на собрании принимается за 100%.Голоса по каждому вопросу подсчитываются отдельно (). Суммируются ответы собственников («за», «против», «воздержался») с учётом количества принадлежащих каждому собственнику голосов.

Результаты удобно заносить в эксель-таблицу или использовать автоматизированные сервисы для подсчётов результатов голосования.При определении, было ли принято решение по конкретному вопросу повестки, необходимо учитывать, .Перед проведением голосования нужно определить общее количество голосов собственников помещений в МКД – это позволит определить, сколько нужно голосов, чтобы обеспечить , и посчитать .Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности ().Если в доме есть помещения, купленные по договору долевого строительства, которые в собственность ещё не оформлены, они тоже принимаются в расчёт.Общедолевая же собственность – крыши, лестницы, подвалы и т.

д. – при подсчёте не учитываются.Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений.

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ().Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании.

Это количество зависит от содержания вопроса.

Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован .

В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» ().Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

23386Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих

Детальная инструкция по подсчету голосов на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) в 2020 году

На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует сбор может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам.Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива.Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам.

Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании.Написание протокола осуществляется строго по образцу. Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов.

Собственники имею право голосовать не только «за» и «против», в бюллетени также нужно указывать графу – «воздержаться».Существует свод правил и порядок подсчета голосов на общем собрании собственников МКД. Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия.

Чтобы иметь представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные пункты:ОСС, благодаря законодательству, наделен рядом полномочий. К перечню относится способ управления, выбор компании, утверждение тарифных ставок относительно ремонтных работ и дата их начала.Собрания проводятся регулярно. Всех членов оповещают заблаговременно, путем объявлений или писем (заказная форма).Без протокольного освидетельствования ни одно решение не может быть принято.Собственники, которые не обладают возможностью присутствовать лично, вправе оформить доверенность на любого

Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?

» » Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей.

Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав?

Любой присутствующий на обсуждении.

Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта. Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты.

Получается, что вы проверяете результаты на месте.

Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.

Это в корне не законно. ВНИМАНИЕ!

Ведь количество голосов того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

Иначе быстро конвертировать их в количество голосов не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде. Советуем раздать собственникам карточки с количеством голосов, которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже). Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта. Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов.

Так они подтверждают точность результатов.

Нюансы подсчёта голосов на ОСС

Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников.

При этом, важно отметить, что некорректный подсчёт голосов на ОСС может привести к судебным спорам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.Прежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности. Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников.

Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.

16277Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.Согласно имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.В соответствии с доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона.

Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

26 Сентябрь 2020 При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума.

Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными.Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения.

Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники.

Чтобы признать решение недействительным, оппозиции проще всего направить усилия на «разваливание» кворума.

Это можно сделать путем вычета бюллетеней, заполненных с нарушениями, либо оспорить общую площадь (общее количество голосов), которое указано за 100% в доме и от которого велся подсчет. Судебная практика по порядку подсчета голосов не полностью стабильная, но в целом из нее можно сделать обобщение. В Жилищном кодексе содержится лишь, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество (ч.

3 ст. 48), а такая доля пропорциональна площади принадлежащего помещения (ч. 1 ст. 37). То есть количество голосов прямо зависит от размера помещения.

Поэтому совершенно некорректно считать голоса по рукам, головам и прочим частям тела собственника.

Такой подсчет принят на которое не имеет отношения к данной статье. На практике распространены 2 способа подсчета голосов. Эти варианты хорошо расписаны в методических материалах, размещенных на .

Кратко перескажем эти способы. 1. общей площади квартиры (нежилого помещения) собственника (с учетом его доли, если собственность долевая): 1 кв. м общей площади помещения дает 1 голос.

Например, если размер квартиры — 30,6 кв. м и у неё один владелец, то он обладает 30,6 голосами.

Сколько дней на подсчет голосов общего собрания собственников

/ / 17.04.2018 506 Views Сложно представить себе, как это будет оформлено на практике, но теоретически возможно, что помещение в жилом доме окажется приобретённым за счёт средств целевых взносов какого-то садоводческого товарищества, и тогда участниками совместной собственности будут все 50-100-1000 членов этой организации.

Участники общей совместной собственности не обладают какими-либо доля в праве собственности, но каждый из них является полноправным собственником всего имущества. Если квартира оказалась в общей совместной собственности трёх человек, это значит, что каждый из них является равноправным собственником квартиры, а не только один из них или каждый по 1/3.

Конечно, такое утверждение ведёт к парадоксальным выводам, но оно соответствует и закону (ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ), и общепринятой позиции в юридической литературе.

По итогам подсчёта голосов должен получиться список вопросов с количеством ответивших на них раздельно — членов товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья. Пример такого подсчёта: № п/п Вопрос Члены товарищества собственников жилья за/ против/воздержался Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, за/ против/воздержался Собственники помещений за/ против/воздержался 1. Инфо Установление платы за вход в дом 100 %/0/0 100 %/0/0 100 %/0/0 Отметим здесь, что в большинстве случаев графа «против» не нужна.

Решение либо принимается, либо отклоняется собранием, подсчёт количества голосов «против» или, что ещё бессмысленнее, — «воздержался» является только лишней тратой времени.

Нужно формулировать вопросы так, чтобы на них можно было дать однозначный ответ. В данном случае наиболее близкой нормой является как раз норма о распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности.