Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия

Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры


» » » Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как “балкон”, “лоджия”, “веранда” и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

  1. Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, – это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.
  2. Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
  3. Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги?

Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Входит ли лоджия и балкон в общую площадь квартиры: Как учитывается стоимость при покупке жилья

8 июляПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Ставьте палец ВВЕРХ� или ВНИЗ�, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!Приобретая квадратные метры для семьи в новостройке, покупатели часто озадачены вопросом – входит балкон или лоджия в общий метраж квартиры, надо ли за несколько дополнительных квадратов платить застройщику?

Жилищный кодекс и существующие строительные нормы дают совершенно противоположные ответы на один вопрос, что часто становится причиной серьезной путаницы и недоразумений с моими покупателями!Жилищный кодекс полностью исключает площадь балконов, лоджий, кладовок из полезной площади квартиры — по этой причине многие покупатели новостроек считают, что при расчете окончательной цены жилья они не учитываются, но это является заблуждением. Кодекс определяет правила, порядок взаимодействия собственника жилых метров с обслуживающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Поэтому при расчете коммуналки примыкающие площади из общего метража исключаются — коммунальные платежи на них не начисляются.

Строительные нормы, СНиПы регулируют отношения между застройщиком и дольщиками.

Согласно СНиП, дополнительные нежилые помещения, какими являются кладовки, балкон и лоджия, входят в общий метраж приобретаемой квартиры.

Застройщик имеет полное право учитывать их при расчете окончательной цены, выставляя конечный счет покупателю жилья.Выставляя квартиры на продажу — застройщик придерживается строительных норм, СНиП, учитывая стоимость квадратов лоджий в окончательной цене квартиры. Этот факт экономически обоснован — на строительство были потрачены определенные строительные материалы, оплачивалась работа строителей, эксплуатировалась техника. Все расходы являются частью общей себестоимости строения.

Входит ли площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры

Содержание

    1. Зачем в квартире нужен балкон
    2. Чем отличается лоджия от балкона
    3. Входит ли балкон в общую площадь квартиры

    В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.

    Дополнительные квадраты, занятые лоджиями, согласно действующим нормам должны быть оплачены застройщику, НО ЧАСТИЧНО – применяется специальный понижающий коэффициент для расчета:Лоджия – 0,5%.
    Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

    Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты.

    Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0. До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом.

    Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

    В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры. Это обусловлено

    «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам»

    .

    В них сказано, что плата за отопление

  • Входит ли балкон в общую площадь квартиры

    » 19.12.2016 Количество просмотров: 82 753 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    >

    Как исключить площадь балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

    В целях повышения качества данных информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Управлением Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) на постоянной основе проводится работа по верификации сведений ЕГРН. В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения наблюдаются расхождения, связанные с разным подходом к расчетам. Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Рекомендуем прочесть:  Как заполнить складскую справку

    Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37

    «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

    .

    После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

    Управлением проводятся работы по уточнению и корректировке описания, в том числе, жилых помещений на соответствие действующему законодательству и исключению площади лоджий и балконов из общей площади помещения.

    При необходимости скорейшей актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление в часы личного приема граждан и (или) представить письменное обращение, в котором необходимо указать точный адрес объекта, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся подлежащие корректировке сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для информирования.

    Входит ли лоджия в жилую площадь квартиры?

    Содержание

    1. 3.1 Что такое общая площадь квартиры
    2. 2.3 Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?
    3. 6.2 Что входит в общий метраж
    4. 6 Входит ли балкон в общую площадь квартиры
      • 6.1 Учитывать ли балкон в площади квартиры
      • 6.2 Что входит в общий метраж
    5. 7.3 Спорные ситуации
    6. 5 Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры
      • 5.1 Общая и жилая площадь квартиры
      • 5.2 Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база
      • 5.3 Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
      • 5.4 Положения других нормативно-правовых актов
      • 5.5 Понижающие коэффициенты в долевом строительстве
      • 5.6 Правовые отношения с застройщиком
      • 5.7 : консультация юриста
    7. 1.5 Как рассчитать площадь балкона и лоджии
    8. 1 От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?
      • 1.1 Терминология
      • 1.2 Общая площадь
      • 1.3 Жилая площадь
      • 1.4 Расчет площади в новой квартире
      • 1.5 Как рассчитать площадь балкона и лоджии
    9. 4 Входит ли лоджия в площадь квартиры?
      • 4.1 Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?
      • 4.2 Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?
      • 4.3 : входит ли лоджия в площадь квартиры
    10. 5.3 Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
    11. 1.2 Общая площадь
    12. 7.2 Как трактуются законодательные акты
    13. 7.1 Нормативные акты
    14. 7.5 Как обстоят дела с покупкой первичного жилья
    15. 7.7 Законодательные определения на рынке вторичного жилья
    16. 5.5 Понижающие коэффициенты в долевом строительстве
    17. 5.7 : консультация юриста
    18. 1.3 Жилая площадь
    19. 4.2 Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?
    20. 2 Входит ли балкон в общую площадь квартиры — считается ли лоджия или нет
      • 2.1 Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
      • 2.2 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?
      • 2.3 Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?
      • 2.4 Вывод
    21. 5.4 Положения других нормативно-правовых актов
    22. 1.1 Терминология
    23. 5.1 Общая и жилая площадь квартиры
    24. 3.2 Пристройка
    25. 7 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – ответ в законодательных актах
      • 7.1 Нормативные акты
      • 7.2 Как трактуются законодательные акты
      • 7.3 Спорные ситуации
      • 7.4 Что имеем по факту
      • 7.5 Как обстоят дела с покупкой первичного жилья
      • 7.6 Наиболее частые неприятные нюансы при покупке
      • 7.7 Законодательные определения на рынке вторичного жилья
    26. 6.1 Учитывать ли балкон в площади квартиры
    27. 5.2 Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база
    28. 3.3 Как оплачивается площадь лоджий и балконов
    29. 7.6 Наиболее частые неприятные нюансы при покупке
    30. 1.4 Расчет площади в новой квартире
    31. 7.4 Что имеем по факту
    32. 3.4 Заключение
    33. 3 Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета
      • 3.1 Что такое общая площадь квартиры
      • 3.2 Пристройка
      • 3.3 Как оплачивается площадь лоджий и балконов
      • 3.4 Заключение
    34. 4.3 : входит ли лоджия в площадь квартиры
    35. 4.1 Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?
    36. 2.4 Вывод
    37. 2.1 Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
    38. 2.2 Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?
    39. 5.6 Правовые отношения с застройщиком

    Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

    Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

    Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры.

    По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

    К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты.

    Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны. Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола.

    Перегородки в общую площадь включать не положено.

    Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

    1. общим – все помещения;
    2. полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.
    3. жилым – комнаты, спроектированные для жительства;

    В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия.

    Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд. Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

    Встретить обманщика довольно просто.

    Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение.

    Входит ли балкон в общую площадь квартиры

    При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

    Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.Жилое пространствоДля начала нужно определиться с терминологией.

    В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

      Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой.

      Также у него не должно быть ограничений по глубине.Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья.

      При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

      Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы.

      В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».Общая

    Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

    › Время на чтение: 5 минутАА Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры.

    По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты.

    Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

    К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.

    Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

    Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

    Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

    1. общим – все помещения;
    2. полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.
    3. жилым – комнаты, спроектированные для жительства;

    В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия.

    Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд. Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту.

    Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

    Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.

    Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить. Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение.
    В этих случаях он принципиален и может «стоить» покупателю несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

    Избежать такой ситуации помогает знание о понижающих коэффициентах, правильном употреблении терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь». Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме.Содержание

    1. Положения других нормативно-правовых актов
    2. Общая и жилая площадь квартиры
    3. Видео: консультация юриста
    4. Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
    5. Правовые отношения с застройщиком
    6. Понижающие коэффициенты в долевом строительстве
    7. Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база
      • Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
      • Положения других нормативно-правовых актов

    Общая и жилая площадь квартирыВ сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов.

    Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости.

    Для квартиры определяют общую, жилую площадь.Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

    1. расчета стоимости объекта недвижимости;
    2. расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.
    3. учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
    4. оформления технической документации на квартиру;
    5. статистического наблюдения за объемами строительства;
    6. определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
    7. расчета оплаты за отопление;
    8. расчета платы за содержание жилья;

    Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

    1. совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
    2. оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.
    3. оформления договора ипотеки в банке;

    Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел.

    Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

    При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

    Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения.

    Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

    Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. * Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в

    «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

    , утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. Открываем вышеприведенный Приказ.

    Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.

    «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

    3.37.

    Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

    Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры?

    >> >> >> 20.06.19 195 Время чтения: 3 мин.

    (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры, однозначно положительный. Как балкон, так и лоджия, являются неотъемлемыми частями квартиры и учитываются при подсчете ее квадратуры.